南京部分楼盘降幅超30% 高端房源未跌反涨
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-10-24 来源: 南京日报 评论 0 条
核心提示：刚刚过去的双休日，南京共有8家楼盘推出1300多套房源，形成’银十’以来最大的上市高潮。
| 双休日探访我市’银十’楼市-- 以价换量，部分楼盘降幅超30%以稀为贵，高端房源未跌反涨 刚刚过去的双休日，南京共有8家楼盘推出1300多套房源，形成’银十’以来最大的上市高潮。笔者在各大楼盘销售现场看到，虽然不少楼盘推出了多重优惠，但认购依旧不理想；而河西一些高端楼盘则坚持’稀缺房源不愁卖’的销售理念，精装修价格维持在2.5万元/平方米以上。 抢跑，江宁一楼盘降幅超过30% 探访楼盘：江宁高尔夫国际花园、江北阳光帝景 上周六推房的8家楼盘中，降幅最大的当属位于江宁百家湖板块的高尔夫国际花园。笔者上午9点在售楼现场时看到，其专辟的等候区内已经有几十组客户在’翘首以待’。首次置业的李小姐告诉笔者，今年5月份她曾在附近某楼盘看中了一套房，80多平方米售价超过了120万元，’今天花120 万元，可以买一套160平方米以上的房子，没有什么可犹豫的了。’ 销售人员介绍，该项目当天共推出140套160平方米以上的大户型，折后均价约8300元/平方米，最低单价仅6700元/平方米，其中’7字头’的房源有60套左右。对照之前的销售价格，降幅超过30%。据悉，当天该楼盘被认购了七成。 位于江北的阳光帝景上周六共推出108套高层房源，成交均价8300元/平方米。笔者了解到，开盘前夕，该项目曾做大规模的’蓄水’，但当天现场仅来了几十组客户，且观望情绪很浓，’江北地区’7’字头的房源已不稀奇，目前该项目的交通和配套并不完善，这样的价格有点高，还是等到年底再说吧。’现场一位客户表示。 了解到，该项目开盘半天，仅有18套被贴上了认购标贴。 ’阳光帝景认购不理想的重要原因就是价格。’一位业内人士表示，现在已接近年底，很多开发商尤其是一些上市公司，都开始冲击年度销售指标，销售压力很大，楼市或将迎来一波降价潮，刚需房源要真正赢得销量，价格必须降到位。 坚挺，河西一楼盘将开价3.1万元/平方米 探访楼盘：河西五矿御江金城、华润悦府 在采访中发现，一些高端楼盘的价格依然十分坚挺。 昨天，笔者在河西御江金城售房处了解到，该项目的价格半年来都基本没有波动，甚至还有上扬趋势。销售经理杨鸣介绍，御江金城在售房源为17栋和15栋，其中17栋今年6月开盘，毛坯交付，均价在2万元/平方米左右；昨日开盘的15栋为精装修房，均价为2.5万元/平方米，开盘首日成交58套。’这个成绩不够理想，如果在去年肯定会一口气卖光。’ 是不是因为价格未降影响了销售？杨鸣否认了这种说法，’我们项目的目标市场以二次以上的改善性需求为主。这部分消费群体对价格不是特别敏感，他们最看重的还是楼盘的品质。’在他看来，该项目的超大户型、多重观景平台，在河西实为稀缺，这样的房源可以留着慢慢卖，总有一天会卖完的。 在采访中了解到，同样位于河西的另一高端楼盘华润悦府近日也将推盘，其精装房源售价将在3.1万元/平方米左右。据介绍，该项目也是超大户型，精装修标准价达到5000元/平方米。 专家：限购令一日不松绑，楼市就不可能回暖 南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，从现在到明年上半年，市场依然面临巨大的降价和销售压力，’只要限购令一日未松绑，开发商期待的楼市回暖就难以美梦成真。’他认为，在当前市场形势下，不同的产品所面临的压力不一样，’稀缺性房源面临的压力会小些，但开发商不能太自以为是，如果有效需求不足，受贷款、限购等因素影响，其叠加出来的压力也会很大。’ |
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