争夺地产商 地板企业决战全装修时代

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-9-16　来源: 中国产经新闻报　评论 0 条

核心提示：由于受房地产市场观望形势的影响，今年以来建材市场一直处于销售冷清态势。与此形成鲜明对照的是，生活家地板的销量却大幅激增——截至6月底，销量同比增长125%，创历史新高。
    由于受房地产市场观望形势的影响，今年以来建材市场一直处于销售冷清态势。与此形成鲜明对照的是，生活家地板的销量却大幅激增——截至6月底，销量同比增长125%，创历史新高。
    据了解，与房地产商紧密合作，加速在全装修领域的布局是生活家销量猛增的主要因素之一。
    环保大考
    “我们正面临着一场前所未有的环保大考，没有任何一个企业可以单独胜出，必须形成一个真正绿色的房地产产业链，建材企业才能实现最大程度的低碳环保。因此，推动全装修房的普及，不仅是房地产企业的事，也是我们地板企业的责任。”生活家公司董事长刘硕真认为，全装修房不仅是大势所趋，而且会导致建材行业渠道、营销、流通等的改变，甚至会引发行业的重新洗牌。
    据权威机构测算，以每套90平方米典型住房计算，全装修房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾，我国目前城市销售住宅600万套，按照80%是毛坯房来算，如果全部改为全装修房，则每年少产生1000万吨建筑垃圾。
    从发达国家房地产的发展路径来看，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，而全装修则是这条路上最重要的第一步。北京市建筑装饰协会会长贾中池表示，在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。根据统计，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。
    工程板内幕
    近日，生活家地板与万科集团签署了AB级标准化装修房集中采购协议，生活家入围万科标准化装修的战略合作伙伴。
    刘硕真表示，除了万科与生活家同样秉持打造绿色竞争力、推动建筑行业向低碳经济发展方式转变的理念外，生活家一直坚持以高于国家标准的企业标准生产产品，从不为获取超额利润生产“工程板”的做法，也是双方能够结成战略联盟的基础之一。
    尽管全装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，还有国家相关部门从10年前就引导和鼓励全装修房，但到目前为止，我国新建商品房全装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。
    据上海市房地产业协会的市场调查发现，高达82%的业主希望购买全装修房，但却不敢购买，主要原因便是对全装修住房无从参考，对质量不信任。
    不久前，中国林产工业协会高级顾问张森林在由生活家集团和新浪乐居共同主办的中国首届木居文化研讨会上指出，在全装修房的建材采购中，由于采购方一味压低价格，导致个别建材企业专门为工程用户生产低成本的所谓“工程产品”。
    个性化与标准化
    从生活家·巴洛克仿古地板到生活家·曼宁顿系列魔方地板，生活家一直以创造和生产个性化的产品见长，并受到业内和市场的认可。而全装修房要求的是标准化，这和生活家的个性及行为习惯能够兼容吗？
    面对质疑，刘硕真从市场需求和企业特点两个方面给出了答案：首先，中国老百姓对装修有着强烈的个性化需求。对地板产品而言，应当是花色品种个性化与产品规格标准化的有机结合。同时，生活家在标准化方面有着比同行伙伴更好的基础。生活家不但是《木地板铺装标准》的起草单位，而且还是唯一负责起草《仿古木质地板标准》的企业单位。
    渠道争夺战
    6月1日，江苏省编制的《成品住房装修技术标准》已施行。这是我国第一部关于全装修的地方性法规。而在此之前，许多地方已经通过在土地出让时进行约定等措施推动全装修房的建设。据有关专家表示，目前已经形成了地方率先突围倒逼国家法规的态势，全装修房时代已经到来。
    与此相呼应，以购房者等零售对象为主要客户的建材行业，将开始进入以房地产开发商为主要客户的“B to B”时代。尽管市场对相应建材产品的总需求量不会因此产生任何变化，但是随着主要客户开始转变，一场新的渠道争夺战已经不可避免。
    从目前来看，全装修产业链一直是由房地产商主导的，刘硕真表示，全装修产业链应当是一个绿色联盟，从推进低碳环保住宅的角度讲，生活家希望能够成为全装修产业链的积极推动者。他说，这意味着生活家在品牌运营和产品营销上都必须做出主动的调整。
    单从生活家地板今年7月份以来所获得的奖项，就可以从一定程度上看出其在布局全装修时代所付出的努力。
    7月上旬，生活家·巴洛克地板（仿古）获得由中国室内装饰协会颁发的“全国室内装饰优质安全环保产品”荣誉。
    8月6日，生活家获得由中国建筑[3.48 -0.57%]材料工业协会、中国房地产业协会、中国建筑装饰协会等多家国字号权威协会组织授予的“2010中国房地产精装修项目推荐品牌”称号。
    业内专家分析认为，全装修所带来的渠道变化，对于中型地板企业的影响可能更大，行业内的并购整合将会加速，一些优势企业将有机会做大做强，从而改变多年以来地板企业长不大的状况。

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