今天距国务院出台楼市调控政策已近4个半月。采访发现，在经历7月短暂的强劲反弹后，8月济南市新建住宅成交量环比出现萎缩，济南二手房市场持续低迷。面对即将到来的“金九银十”，业内人士表示，目前楼市的象征性打折已很难勾起市民购房欲望，如不能加大促销力度多出点“血”，即将到来的传统销售旺季堪忧。
    新房成交环比萎缩约8%
    成交量一直是楼市的晴雨表。在低价楼盘入市和打折楼盘增多的影响下，7月我市新建住宅成交量创4月以来的最高值，当月成交1770套，环比上涨38.93%。今天根据市城乡建设委透明售房网相关数据统计发现，截至17时30分，8 月全市新建住宅成交量为1625套，环比7月下降了约8%。
    与此同时，记者注意到，8月前半个月，新建住宅每天成交量都在60套左右，有几天甚至高达八九十套，不亚于去年热销时节，但进入下半月，形势急转直下，日均成交量降至40套左右，甚至多天成交量只有十来套。一位房地产市场专业研究员分析认为，成交量“前高后低”与市场供应有直接关系，前期低价入市和打折幅度较大的楼盘在上半月完成了销售，下半月此类房源补充较少，部分刚性购房者的需求得到释放后，开发商的促销力度难以吸引新的购房者。
    二手房市场依然低迷
    自4月17日楼市新政发布后，我市二手房交易一直萎靡不振。济南二手房交易中心数据显示，今年5月全市共成交二手房1500多套，环比下降41%；6月成交1412套，环比再次下跌11.2%；7月成交1429套，环比略有上升；8月成交1438套，与前两月基本持平，但同比(去年8月成交2333套)下降约38%。
    一家中介机构的负责人告诉记者，和前几个月相比，最近看房子的人多了不少，但成交依然困难，原因是不少房主认为“最坏的日子已经过去，楼市早晚要回暖”，因此在房价上寸步不让；而准购房者则认为房价并没有回落到自己的心理预期价位，坚定“房价不降就不买”信念，双方一个不愿卖另一个不愿买，直接导致了成交的低迷。分析人士认为，要想打破这种僵局，关键看双方的博弈结果，以及是否还有影响楼市走向的新政策出台。
    打折已难勾起购买欲
    从7月初以来，面对销售不断趋冷的状况，不少开发商调低了开盘预期，持续在售楼盘也纷纷加入打折行列，让楼市一度“回光返照”。
    在销售略有起色时，一些楼盘随即暗暗调高了销售价格，促销手段也“打了折扣”，到目前为止，除个别办公写字楼最低折扣到八折外，住宅类产品的折扣大多数在九七至九九折。我市两家房产网站的调查显示，大多数购房者对这种“毛毛雨”似的打折促销手段已经失去兴趣，对“金九银十”抱有信心的购房者不足五成。
    专业人士分析认为，楼市象征性打折对消费者失去吸引力十分正常，“如果开发商不能进一步作出让步，多出点‘血’，可能导致购房者进入新一轮的深层观望，九、十两月的销售将极为堪忧，个别企业甚至可能面临生死关头。”业内人士认为，对几乎所有开发商来说，能否打好九、十两个月这一“仗”，对未来发展十分关键，为拉高成交量，开发商完全可能对销售策略作出调整，进一步让利购房者。

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