楼市新政施行后，济南二手房全款购房比例激增，平均贷款成数也有所下降。专家认为，这显示新政施行后，投机型及投资型购房者大举撤离市场，取而代之的是以纯刚性需求为主体的购房结构。
    ◆变化一
    全款购房比例激增
    统计数据显示，今年4月15日前，北京市二手房商业贷款比例在47.5%左右，但新政实施之后，从4月16日-8月25日4个月间，这一比例下降到31.4%；而二手房全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%，创下2007年1月以来的新高。
    而根据中原地产昨天公布的数据，在近期真正开始施行“认房又认贷”的一个月里，北京市二手房全款购房占比已达到68.1%，这一比例与贷款政策最为宽松的2009年下半年相比，涨了逾40个百分点。
    【解读】链家地产副总裁林倩：新政施行后，不少购房人宁可改向亲友借贷或利用名下其他房产抵押借款来筹措房款，也不愿意过多地从银行贷款。此外，新政后，整个房地产市场迅速形成观望气氛，尤其是主要依靠贷款购房的初次置业者选择观望，也直接导致了贷款比例的下降。
    中原地产三级市场部研究总监张大伟：这显示新政施行后，投机型及投资型购房者大举撤离市场，取而代之的是以纯刚性需求为主体的购房结构。全款客户一般能比贷款客户以低2%-3%的价格成交，这也是很多客户选择全款购房的原因之一。
    ◆变化二
    平均贷款成数下降
    据统计，新政实施后，除了50岁以上的人群，其余各年龄层二手房客户的贷款成数均出现了不同程度的下降。例如25-29岁的人群，在新政实施前，平均贷款成数为5.4成，而新政之后，平均贷款成数下降至5.2成。就整个市场来看，平均贷款成数由新政前的4.9成下降到4.7成。值得一提的是，虽然贷款成数下降了，但新政后二手房客户的贷款额度仍保持上涨。
    【解读】林倩：新政后贷款成数下降的主要原因在于贷款门槛提高，迫使购房者必须提高首付，降低贷款成数。而能够继续接受高首付或者高利率的客户，一般都属于购房能力较强、所购房产总价较高的类型，因此又造成了新政后贷款额度普遍大幅提高。消费者贷款额度的上涨，并不代表贷款能力的提高，“贷款能力体现在贷款成数和贷款额度两个方面。在房价快速上涨的情况下，部分原本具备全款能力的客户被迫改为贷款，但其贷款成数往往较低；还款能力较差者则被迫减少贷款成数；个人融资能力较强的客户也尽量减少贷款成数，以缓解还贷压力”。
    ◆变化三
    购房人年轻化
    根据链家地产交易中心统计，北京首套房贷申请人的平均年龄只有27岁，这与日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房人平均年龄在30岁以上相比，显然，国内年轻人过早且过于依赖父母力量购房。
    【解读】 林倩：购房人年轻化是一个值得政府关注的警示，提前购房不但造成了购房压力的年轻化，同时也助推了房地产市场长期供不应求、房价难以调控回落的局面。目前，如何延缓年轻人过早的购房需求，以及抚平为人父母者与年轻人本人在初入社会时暂时性“无产”的恐慌心理，将是引导房地产市场健康发展的关键因素。

访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn
免费发布济南二手房信息》》http://www.esfxxg.cn/fabu_cs.aspx
快速导航：
济南二手房、济南租房、济南合租房、济南品牌中介、房产经纪人