房屋装修未验收即入住 业主拒付装修余款败诉

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-8-10　来源: 渤海早报　评论 0 条

核心提示：康先生请装修公司为自己装修房子，未经验收就自行搬入。入住后，康先生发现装修工程有多处不合格，故拒绝给付剩余装修款，结果被装修公司告上法庭。日前法院一审判决康先生给付装修余款9870元。
    康先生请装修公司为自己装修房子，未经验收就自行搬入。入住后，康先生发现装修工程有多处不合格，故拒绝给付剩余装修款，结果被装修公司告上法庭。日前法院一审判决康先生给付装修余款9870元。
    2009年11月3日，康先生与装修公司签订装修施工合同，约定装修公司为其装修公寓。双方约定开工日期为2009年11月4日，竣工日期为当年12月20日，工程款为8万元。后在合同履行过程中，因增加装修项目，康先生和装修公司协商确定总款为8.6万元，装修公司保证在2009年12月25 日完工；并特别标注为大体完工，保证入住没有问题。此后，康先生陆续支付了7万元。
    2009年12月31日，在未进行竣工验收的情况下，康先生因家庭原因提前搬入该公寓居住，又付给装修公司工程款5000元。入住后，康先生发现多处施工存在质量问题，因此拒绝给付剩余装修款。对此，装修公司认为，康先生自行搬家入住，应当视为验收合格，剩余装修款经核减一套灯具两套洁具后为 9870元，故诉至法院要求其支付装修款9870元、赔偿经济损失及违约金4000元。康先生辩称，虽自己尚欠对方部分装修费用，但由于原告实施的工程多处不合格，自己不同意支付剩余款项，也不应承担违约责任。
    东丽区法院查明，原、被告双方合同第十条关于工程验收条款约定，“工程完工后，（装修）公司应通知业主验收。业主自接到竣工验收通知单后三日内组织验收……”“双方未办理验收手续，业主不得入住；如业主擅自入住视为验收合格，由此造成损失由业主承担”。
    法院认为，原告与被告签订的住宅装饰装修合同及此后的补充协议书，均系双方真实的意思表示，不违反法律行政法规，真实有效。原告为被告装修房屋，被告在未进行竣工验收的情况下入住该房，根据原、被告合同第十条的约定，应当视为被告接受了该装修工程，验收合格，其应当支付剩余装修款。原、被告双方在合同中虽有违约责任的格式条款，但双方关于违约责任未进行具体约定。原告以行业规则为依据要求被告赔偿经济损失及违约金，缺乏约定及法定的依据，不予支持。
    综上，法院判决被告康先生支付装修公司装修款9870元。

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