4·17房贷新政开始实施，二套房贷首付和利率大幅提高，之后顺德楼市持续3个月成交量下跌，7月更是大幅下滑。这对下游的家装行业而言，自然不是一个好消息。走访了解到，由于装修要比购房滞后一年以上，目前家装市场暂未出现较大影响，反而有部分炒房者选择先装修为房子增值，成为新政实施后的新现象。有业内人士认为，在新政影响逐渐凸显的情况下，下半年家装市场将成装饰公司的“生死战场”。
    “新政”促使部分空置房装修
    来自广州的黄先生，由于工作需要，经常往返广州和顺德两地。2008年，在楼市相对低迷的时候，他在大良康格斯花园购买了一套100平方米左右的三房，之后一直空置。当时这套房子的价格是4000多元/平方米，如今已经涨了1000多元。不过，6000元对于黄先生来说，还不是理想中的出售价位。今年4月份房贷新政实施之后，黄先生更不愿意在市场“低迷”的时候抛售，于是决定花10万元装修房子，一来可以通过装修为房子增值，二来可以用于出租，等待市场回暖用更高的价位出售。
    “装修之后，100平方米的三房能租2000-2500元。”顺德名匠装饰设计总监周鑫告诉记者，在新政实施之后，顺德开始出现这样一批炒房者，将毛坯房装修出租以应对楼市的低迷。
    顺德三星装饰设计总监余新祈透露，他最近也接触到一些类似客户，有个业主之前在万科买了两套毛坯房，也是一直空置，最近开始装修其中的一套房子，这个业主打算装修之后先用于自住，而自己原来的旧房则用于出租。
    低端市场首当其冲
   “新政”实施后，部分炒房者选择装修，可以算是对家装市场的正面影响。不过，对于品牌公司而言，这部分所占的市场份额目前还不是很大，仅在10%左右。
    佛山华浔品味装饰业务经理熊贻兴表示，如果新政能有效打压炒房客，遏制房价上涨，或将有更多热钱投向装修，但从根本上讲，家装的兴衰最终还是取决于楼市。楼市的萎缩必然在未来影响家装的整体市场，低端市场将会首当其冲。
    “从买楼到装修有一年以上的时间，所以‘新政’对家装市场的影响目前还不太明显。”周鑫表示，新政对于已经购房的人来说并没有什么影响，高收入人群也并不会因房贷首付和利率提高而放弃改善居住环境，中高端市场近两年有增长的趋势，而这一市场恰恰是品牌装饰公司的主要份额。新政实施后的这三个多月，家装公司业绩同比普遍有所上涨，这说明顺德此前积压的需求开始释放。
    促销大战将提前上演
    据了解，在2009年佛山楼市空前火爆的情况下，顺德商品房成交量超过了300万平方米，其中不乏高端楼盘和别墅，不少楼盘将于下半年陆续收楼。
    注意到，今年年初有不少小家装公司倒闭，而近期又有一些新的公司相继开业，而且集中在新楼盘附近。装修公司随房地产一起布局的拓展策略，在顺德体现得非常明显。三星、名匠、巴黎春天等装饰公司近期相继举办活动预热，即将展开下半年促销大战。余新祈表示，往年家装市场会在“鬼节”之后步入旺季，三星装饰今年提前做活动，推出“夜市”，是为了占据市场先机。
    周鑫认为，顺德这两年积压下来的装修刚性需求，或许可以持续释放到明年上半年。而房贷新政实施之后，明年总体家装市场并不明朗，因此，下半年将成为装饰公司的“生死战场”，促使行业洗牌。