楼市调控政策出台以来，购房者如何看待调控政策的执行效果，如何判断下半年的房价走势?一家房地产专业研究机构近日发布的一项调查结果显示，超过半数的购房者认为各项政策平抑房价的预期目标尚未实现，同时过半数购房者认为下半年房价将有所下降。
    购房者感觉降价并不明显
    从7月中旬以来，一股楼市“全面打折”风在我市房地产市场蔓延开来。据不完全统计，截至目前全市已有近30个楼盘加入促销行列，折扣最低达到8.2折，绝大部分为9.7折至9.9折。与此同时，济南二手房成交情况陷入相持阶段，购房者和房东甚至因为数千元的房款互不让步，导致交易失败。
    楼市降价前兆似已出现。可对不少期待购房的市民来说，并未觉得房价有多少变化。为了给出生仅数月的孩子选一处合适的学区房，市民小波最近一段时间一直在四处看房、选房，找遍了市中心区域多所知名小学附近的新盘，问了不少二手房中介和房东，小波唯一的感觉是：“中心区域的房子太贵了，学区房尤其贵得吓人!”考虑到自己的积蓄、购买二套房需要支付的首付及贷款利息，小波最后选择了相对远离市中心区域的一处楼盘，打算在此处买一套房子。小波告诉记者，通过一两个月的观察，他发现，尽管近期不少楼盘都在打折搞促销，可真正适合普通市民的房子还是太少，而且价格并没有明显变化。
    调控目标与购房者心理期待还有差距
    中国指数研究院日前对2000多名购房者进行的一项调查显示，尽管绝大多数购房者对调控政策持支持态度，但对政策的执行效果并不满意，超过半数的购房者认为各项调控政策平抑房价的预期目标没能实现，与大家的心理期待还有一定差距。
    67.79%的购房者支持发改委提出的“逐步推进房产税改革”，非常支持者达43.88%。57.92%的购房者支持政府加强土地增值税征管，非常支持者达36.56%。60.71%的购房者认为房产税改革对抑制投机性需求有大的影响，认为有非常大的影响者达26.54%。对政府加强土地增值税征管，44.6%的购房者认为会促使房价上涨，32.82%认为会导致房价下跌，认为没影响者达22.57%。
    就“加大保障性住房供应力度”这一政策，76.2%的购房者表示支持，超过半数表示非常支持。但对保障性住房政策执行效果，73.1%的购房者表示不满意，非常不满意者达48.52%。
    调查结果显示，总的来看，购房者对上半年出台的一系列调控政策支持率高达82.97%，非常支持者达56.25%;但54.04%的购房者认为，政府出台的系列政策平抑房价的预期目标没有实现，认为能够很好地实现、较好地实现和基本实现的，所占比例仅分别为3.44%、4.92%和9.45%。
    此外，调查还显示，53.65%的购房者认为未来半年房价会有所下降，但认为房价会大幅下降的比例仅为17.72%。

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