前房主敲掉承重墙 现房主被判赔楼上受损地砖

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-15　来源: 扬子晚报　评论 0 条

    家住城南的张亮最近遇到了闹心事，楼上邻居家地砖坏了，告到法院要他赔，理由是他家的承重墙被拆除并移位，导致房屋结构发生变化。不但要赔地砖，邻居还要他把承重墙恢复原状。张亮在法庭上直喊冤，这房子是我买的二手房，原房主2001年就对房子进行了装修，关我什么事啊。南京秦淮法院审理此案后，判决张亮恢复承重墙原先的位置，并赔偿楼上邻居的地砖。法官提醒，买二手房之前一定要对房屋状况进行仔细查验，如果房屋结构有重大改动，一定不要轻易购买。此外，张亮虽然败诉，但是，如果是因为前房主没有尽到提醒和告知义务，他可以向法院提起诉讼，向前房主追讨损失。
    半夜地砖碎裂吓坏楼上邻居
    2010年3月某日深夜，已经熟睡的李丽突然听见客厅内发出了奇怪的声响，想到最近几天小区里发生过盗窃案件，她以为是小偷进了门，赶忙摇醒了老公王强，“客厅里面有奇怪的动静，会不会是小偷啊，你去看看吧！”王强听罢，壮着胆子来到客厅，灯打开一看才发现，自家客厅的地砖竟然断成两截，向中间拱起，刚才的动静大概就是地砖断裂的声音。再一看大门，门框都变形了，开关都不自如了。看着这一地的碎砖，不能正常开关的大门，王强夫妻一夜都没有睡好。等到天一亮，两人就跑到楼下邻居张亮家，想看看是不是因为他家此前装修的原因。这一看，夫妻二人目瞪口呆，张亮家的室内布局和自家差了十万八千里，简直不敢相信是同一个套型。为了扩大卧室面积，张亮竟然把客厅北侧一堵承重墙拆了，然后重新砌了一堵墙，客厅向北扩大了大概1.5米。
    看着眼前的景象，夫妻俩觉得，地砖碎裂肯定和承重墙被拆除有关。“哪天要是楼板塌了，我们俩不得把命赔进去啊”，王强夫妇心里盘算着，得尽快消除这种安全隐患。于是，他们多次找到张亮进行协商，希望他把承重墙移回去，然后再把他们家客厅的地砖修一修，可张亮始终以工作忙没时间为由加以推诿。更让王强夫妇生气的是，张亮说地砖断了跟他家没有关系。见协商解决没有希望，王强夫妻只得一纸诉状将张亮告上法庭。王强夫妻认为，张亮私自更改房屋结构，破坏了房屋应有的承重能力，请求法院判令张亮将其房屋客厅北侧拆除的墙体和自家客厅恢复原状。
    现房主只好帮前房主埋单
    对于楼上邻居的起诉，张亮也觉得很冤枉，“这房子是我2007年的时候买的，之后我根本没有对房屋进行过装修和改造。房屋的现状是原房主2001年装修所形成的，当时王强夫妻应当知道装修的情况。”同时，张亮还认为，这栋房子是框架结构的，即使拆除了这堵墙，也不会影响楼上邻居家的房屋结构，“要是不能拆，早该出问题了，怎么会过了这么多年，他家的地砖才出了问题？说不定还是他家地砖铺的有问题呢！要我帮他家修地砖可以，墙没有必要恢复原状。”听到张亮这么说，气不打一处来的王强夫妻立马向法庭申请鉴定，要求对自家地砖拱起的原因进行鉴定。鉴定机构认为，“由于拆除墙体行为，相应位置钢筋混凝土梁跨度明显增加，导致该梁挠度增加，使得楼板上地砖产生拱起趋势，加之地砖铺设时间较久，在外力和温度变化时，最终造成地砖拱起。”
    法官点评
    现房主可向
    前房主追偿
    秦淮法院经过审理认为，居民对住宅室内进行装饰装修，不应有影响建筑结构和使用安全的行为。张亮作为其居住房屋的所有权人，其客厅北侧一面墙体被向北移位约1.5米，致使相应位置的钢筋混凝土梁跨度明显增加，对房屋安全产生不利影响，且导致王强夫妻所有房屋室内客厅地砖局部拱起，遂判决张亮在判决生效之日起15日内，恢复其房屋客厅北侧拆除的墙体，并将王强家损坏的地砖更换，并承担评估费用。法官提醒，如果是购买别人的二手房，一定要注意房屋的结构有无重大改动，如果房屋的承重墙等被前房主拆除过，最好不要购买。如果不慎购买，可以根据合同约定，向前房主追偿，要求前房主担责。 （以上人物均系化名）

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