封闭落水管遭遇暴雨 赔偿楼下邻居渗水损失
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-15 来源: 上海法院网 评论 0 条
核心提示：由于在装修时将壁橱与地龙骨封闭，雨水管封闭，因此在落水管渗水时未能及时发现与及时维修，最终导致楼下遭水淹的严重后果。日前，闵行区法院作出502室赔偿402室各项损失19186元的一审判决。
| 封闭的落水管遭遇暴雨“肠梗阻”赔偿楼下邻居渗水损失近２万元 由于在装修时将壁橱与地龙骨封闭，雨水管封闭，因此在落水管渗水时未能及时发现与及时维修，最终导致楼下遭水淹的严重后果。日前，闵行区法院作出502室赔偿402室各项损失19186元的一审判决。 积水高达八厘米 秦先生住402室，黄先生住502室，系上下邻居。去年7月30日，因暴雨原因，至秦先生家中渗水，致装修及大量物品受损。秦先生认为，家中进水与黄先生装修将落水管封闭及物业公司未及时修复有关，故诉至法院，要求黄先生和物业公司共同担责，赔偿损失、精神损失费和费共5万余元。秦先生诉称，由于黄先生家中的雨水管系人为阻塞，致来不及排水，而造成雨水管喇叭口翻水，导致自己房内大面积进水，地面积水高达8公分，造成直接经济损失约9万余元。黄先生承认楼下确实漏水，却是因为阳台落水管及房屋设计缺陷及总落水管堵塞，和楼下阳台落水管的外围被瓷砖封闭所致。对于损失，则提出了精神损害抚慰金不应支付等辩称。物业公司辩称，经检查后发现，渗水原因一是由于特大暴雨，二是因黄先生改变阳台结构、把雨水总管用装饰板封死了，导致地漏堵住，造成大面积渗水，另黄先生未积极配合导致了损失，因此物业公司不应承担责任。 司法鉴定定责任 经质量检测部门鉴定，确认秦先生家确实遭受损失。鉴定意见书分析说明如下，现场打开502室次卧南阳台壁橱，观察到雨水管与地漏紧靠，壁橱与地龙骨封闭，雨水管封闭，因此雨水管渗水造成未能及时发现与维修。现场发现壁橱内地漏、挡板干燥，不排除发生雨水管渗水后已重新修复过。鉴定意见为，据现场鉴定，402室大面积渗水造成装饰装修损失系502室南阳台雨水管被壁橱封闭，渗水未能及时发现导致物业无法及时维修造成。修复费用合计9498元。2010年6月11日，质量检测部门派司法鉴定人出庭接受双方当事人质询。秦先生表示无异议。黄先生对鉴定意见有异议，表示鉴定书未按实际情况描述，是采取先有嫌疑，然后为了证明这个嫌疑而进行的鉴定，鉴定中未采用相关技术标准和技术规划进行鉴定，故对该鉴定不予认可。 物业公司无过错 法院认为，负责质量检测的公司是具有资质的司法鉴定部门，其对系争房屋的检测程序是合法的。经过现场勘查、科学的检测与分析后，对所涉房屋漏水的原因所作出的鉴定结论是科学公证的，相关鉴定结论的论证过程也通过派员出庭接受质询的方式向当事人进行了进一步的解释，故报告中有关房屋漏水原因的检测结论，应予采信。黄先生的辩解意见，没有依据，不予采信。现秦先生没有证据表明物业公司在此次事件存有过错，其要求物业公司承担赔偿责任，没有事实依据和法律依据，不予支持。依据鉴定结论，黄先生应承担秦先生房屋等物品受损的合理的赔偿责任。考虑到受侵权的系秦先生自有的不动产房屋，从更有利于当事人纠纷解决、避免双方纷争再度发生的角度考虑，由秦先生自行对房屋进行维修，由黄先生赔偿相应款项较为妥当。至于具体赔偿的数额，司法鉴定意见书对受损房屋修复工程费用作出了工程概算，该预估费用金额，可予以确认。关于秦先生的其他各项损失，法官进行了核查，确认租房费、搬迁费和鉴定费等损失，加上维修费共计 19186元。但精神损失费的主张,没有法律依据,不予支持。据此，法院作出了上述判决。 |
- 开发商与装修公司“合作” 最低２元卖房主信息 2010/2/1
- 济南家装市场逆市反弹 装修工月入过万元 2010/7/6
- 白蚁满屋爬 业主不堪忍受重新装房 2010/7/3
- 家居卖场做无增项装修 史无前例消费者一堆疑问 2010/7/15
- 为装修省钱木地板翻新流行 强化地板不宜翻新 2010/7/15