业主安装封闭式阳台成被告
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-1 来源: 福州日报 评论 0 条
核心提示：阳台安装普通防盗网还是隐形防盗网？开放式阳台能不能改成全封闭式的？这应由物业公司说了算还是业主自己说了算？
| 阳台安装普通防盗网还是隐形防盗网？开放式阳台能不能改成全封闭式的？这应由物业公司说了算还是业主自己说了算？日前，福州市中级人民法院对一起物业管理纠纷案作出判决，认为业主安装防盗网时应该遵循其与物业公司签订的房屋装饰装修管理协议。 安装封闭式阳台成被告 2006年，韩女士在仓山一家房地产开发公司购买了一套商品房，并于2007年4月7日收房。收房当日，韩女士与小区物业公司签订了房屋装饰装修管理协议，协议中约定，业主禁止在阳台或露台安装防盗网或以其他形式封闭阳台（如需安装防盗网，只能选用隐形防盗网），物业公司同时向韩女士发出装修特别提示和业主户内窗户、阳台推拉门防护安装规定等。 同年10月25日，韩女士向物业公司提交了二次装修申请表并且双方签订了承诺函。可没过多久，物业公司发现韩女士居然在阳台上安装了可封闭的玻璃。随后，物业公司先后向韩女士发出律师函，韩女士均置之不理，无奈之下，物业公司将韩女士告上法庭，要求法院判决韩女士拆除玻璃窗，将阳台恢复原状。 争议：阳台怎么装，物业是否有权管 物业公司是否有权干涉业主对阳台的装修，在庭审时，原告和被告双方各执一词，进行了激烈的辩论。 韩女士表示，在自己与物业公司签订的协议中，对方并没有就隐形防盗网提供样图，现在国家也没有明确的概念和行业标准，故该协议属于合同约定不明，约定不明的合同无法履行。而且阳台是业主专有部分，自己在阳台安装可封闭性的玻璃并没有影响到其他业主的利益，并受到了其他业主的支持，物业公司干涉业主家阳台装修，已经超越了业主和开发商签订的前期物业管理合同约定的服务事项，物业公司属于超越权限。 而物业公司则表示，根据协议约定，业主装修应该向物业公司申请，等物业公司同意后才能办理进场施工手续，如果韩女士申请的是安装隐性防盗网，物业公司会提供这方面的有关资料，根据《物业管理条例》规定，物业管理是对物业的管理，不是对人的管理，也不是对物业以外的私有财产的管理，物业管理是基于业主与物业企业签订的物业管理服务合同，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的职责，在《房屋测量规范》里，外墙立面属全体业主共有部分，韩女士的行为不仅影响了物业管理秩序，而且侵害了全体业主的共同利益，故物业公司有权对其进行管理。 法院：业主应恢复阳台原状 经过审理，仓山区法院认为，该物业公司是开发商委托管理的前期物业公司，已经依法取得了小区的物业管理权，韩女士作为完全民事行为能力人，与物业公司签订了房屋装饰装修管理协议，并未违反相关法律规定，协议是合法有效的，双方均应按约履行。韩女士在装修过程中违反了与物业公司签订的关于装修的禁止性规定，也违反了建设部的《住宅装饰装修管理办法》中关于禁止改变住宅外立面的规定。因此，法院支持物业公司的请求，判决韩女士在规定期限内拆除阳台玻璃，并恢复原状。 一审判决后，韩女士不服，向福州市中院提起了上诉，福州中院近日终审维持原判。 |
关于 封闭式阳台 的新闻
- 业主安装封闭式阳台成被告 2010/7/1
- 专家：封闭式阳台有弊端 装修需慎重考虑 2008/7/24