房屋空置增多投资者抛售影响房价
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-6-30 来源: 东亚经贸新闻 评论 0 条
核心提示：随着国家二套房贷系列政策的继续实施，空置房这些投资者是留是抛的态度，将对未来的房价产生很大的影响。
| 国家统计局统计数据显示，2009年10月份，全国70个大中城市房价同比上涨3.9%，涨幅环比扩大1.1个百分点。而截至去年10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，这一增长率超出了以往任何一年。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增18%，增幅比前9个月提高3.9%。在上海、深圳、北京、昆明等地，近几年新建的商品房，许多小区入住率甚至都不到50%。调查多家楼盘的情况显示，长春与这些城市相比，空置率尽管还没达到国际通行惯例的10%-20%之间的危险区间，但长春的房地产投资人口越来越多几乎已成为业界的共识。业内人士表示，随着国家二套房贷系列政策的继续实施，这些投资者是留是抛的态度，将对未来的房价产生很大的影响。 6540万套住宅电表为零住宅空置率提高成共识 今年4月份，有媒体报道称，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%，也就是说，将近一半的房子没有人住。报道称，近期国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。中国一线城市的住房空置率到底有多高？没有人清楚。但“空置率非常高”是大家的一致印象。甚至有报道称，在上海、深圳、北京甚至昆明等城市，近几年新建的商品房，许多小区入住率甚至都不到50%。在长春，尽管现在买房者大多还是自住为主的刚性需求者，但走在很多新交付使用的小区，特别是一些价位相对较高的中高档小区，玻璃窗上贴着的一家挨一家的出租、出售广告还是让我们看到了投资市场的逐渐转热。 全国一盘棋长春受影响集中抛售影响房价 “刘总，最近装修公司生意怎么样？”“不好。”“为什么？现在房地产市场不是挺火的吗？”“房子卖得挺火，可装修的人不多。前两天在西部某楼盘装修，两栋楼交付使用，可装修的人家却寥寥无几！因为买楼的业主大都是投资出租的，大部分都不装修，即使装修，也多是简单装修。”没想到记者无意中的一句问话，竟然引起了某装修公司老总的深切感慨。他表示，虽然都说长春地产以刚性需求为主，但现在投资的人明显越来越多了。“我认识的一个朋友，一个人就有8套房子。”采访最后，该老总还不忘加以强调。 在长春，像该老总朋友这样，1个人拥有8套房子的投资者目前可能还是少数，但已经有越来越多的投资者开始把目光转移到房地产领域。在2008年和刚刚结束的2010年房交会上，记者都碰到过类似的拥有多套住宅的投资者。而在本刊商业投资热线征集中，隔一段时间也总能接到了为数不少的投资者的咨询电话，季女士就是其中之一，“我对房产投资还是有些经验的，近期国家出台了一系列的调控政策，看来调控的决心还是很大的。所以我近期打算抛出部分住宅转向商铺市场。”近段时间，像季女士一样，随着国家二套房贷的深入实施，打算抛售手中富余住宅的投资者也不在少数。业内人士表示，面对国家的调控政策，这些投资者的集中抛售，将很大程度上影响房价的走势。 内需为主空置增加五年之后影响更大 住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。“客观来讲，长春房地产市场近几年的投资者确实在增多。但长春毕竟还是一个发展中城市，城市的人口构成主要还是以省内居民为主，从目前的经济发展状况来看，至少五年左右的时间里，还很难改变这种住房消费以内需为主的状况。这也是这么多年来长春房价一直保持平稳运行的一个主要原因。”谈到外来投资者增多对长春房价的影响，吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江接受记者采访时曾表达过这样的观点。 |
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