这个夏日长春家装市场喊“冷”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-6-24 来源: 东亚经贸新闻 评论 0 条
核心提示：尽管刚刚遭遇了持续的高温，长春家装市场却没有感觉到一丝暖意——随着一手房交易量的下降，家装市场收入锐减。本该是家装的旺季，销售却格外冷清。
| 尽管刚刚遭遇了持续的高温，长春家装市场却没有感觉到一丝暖意——随着一手房交易量的下降，家装市场收入锐减。本该是家装的旺季，销售却格外冷清。 22日，从长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所了解到，该所5月份共办理营业税等各项税收的一手房有4990件，与4月份办理6212件相比，减少20%。而与一手房交易相比，二手房交易则显得更为稳定，5月份该所办理二手房营业税件数仅比4月少3件。长春市建筑材料行业商会秘书长王海涛告诉记者，一手房交易的下滑已经影响到家装市场，每年5月是东北家装市场旺季，但今年没有迎来这个高潮，企业普遍反映5月收入与去年同期相比减少约4成。 新政制约一手房交易 房地产新政于4月中旬出台后，一步一步影响着房地产市场，尤其是一线城市，不仅房屋价格大幅下滑，房屋交易量也纷纷下降。在长春市，房地产新政并没有对房价带来明显影响，但是一手房的交易量出现了下滑。虽然没有一线城市下滑得那么明显，5月与4月相比也下降了20%。 22日，在长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所提供的5月营业税、契税、印花税、土地增值税各区统计表中了解到，一手房办理总件数4990件，二手房总件数3384件。与4月份该统计表相比，一手房办理总件数减少1222件，减少20%；二手房办理总件数减少3件，4月份办理总件数为3387件，较一手房的交易情况平稳得多。该所所长赵宏光介绍，6月份数据还没有统计出来，但从工作量来看，工作人员没有房地产新政出台之前忙碌。 家装市场旺季不旺 一手房交易量下降，头疼的不仅仅是房地产商，因为这同时殃及到了下游市场——家装市场。王海涛告诉记者，装饰公司的业务以装修一手房为主，而今年5 月份长春市家装市场却比较低迷。据他了解，装饰企业普遍反映今年5月与去年同期相比收入减少4成左右。 王海涛告诉记者，购房者都抱有这样的心理：购买新房比二手房价格要高，另外新房还需要装修，二手房则可以简单装修或直接入住。而据商会了解，长春市家装方面的消费者，可以划分到高档消费群体的为32%，剩下的68%为中低档消费者，购房者选择二手房而省去装修费用在情理之中。 省某大型装修公司项目总监李先生告诉记者，每年5月份是东北家装市场的旺季，而今年却迟迟没有迎来销售的高潮。一方面一手房交易量下降影响了家装市场的收入，另一方面消费者制定的装修计划也在缩水。以一套80平方米的房子为例，原本装修费用在6万元左右，如今消费者要求3万-4万元之间完成装修，也就是说消费者原本想精装房子的降级为简装，原来想简装的可能简单粉刷后就入住。 链接 5月36个城市新房 成交价8479元/m2 国家发改委22日介绍，5月份全国36个大中城市新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，但房价涨幅有所回落。根据发展改革委发布的数据，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。而国家统计局6月10日公布的房地产市场数据表明，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点。 受房贷新政影响，房地产典当放贷比例降至50%甚至更低 长春房屋典当放贷比普遍下调2成 本来想利用房子多贷些钱，不过现实情况却令孔先生十分失望。“足足走了半个月，联系了五六家典当行，没有一家将房地产典当放贷比出到5成以上。”孔先生无奈地说。 23日，采访中了解到，受房贷新政的影响，房市观望气氛浓厚，典当行也开始收紧了自己的腰包，普遍调低了房屋典当的放贷比例。原来可以做到60%甚至70%的放贷比例，如今最高下调了2成，通通变为50%甚至更低。而为了最大程度地控制经营风险，典当行对房屋典当的审核和放贷也变得异常严格。 放贷比缩水 “如果不是密集出台的房贷新政，也许钱可以再多贷一些，这样就可以解决大问题了。”对于从事小本生意的孔先生来说，最近发生的资金断流问题让他感觉很无奈，但更令他无奈的是从前很乐意放贷赚取利息手续费的典当行，如今却显得相当冷淡，甚至还找理由推掉业务。 孔先生认为正是房贷新政才导致典当行的集体“瘦身”，佐证就是原来可以轻松做到60%甚至更高的房贷比例，如今却很难再在市场上找到。经过整整半个月的奔波，联系了五六家典当行，令孔先生感到惊讶的是，大家好像说好了一样，通通将放贷比例下调至50%甚至更低。这意味着，如果一套评估价在30万的房产，拿到典当行作抵押贷款，最多只可以贷到15万。 大幅缩水的放贷比，使典当行的利息收入降低，但是为了控制风险，典当行还是不得不为之。因为对于典当行来说，坏账和死账才是最致命的。 严控放贷量 采访中了解到，孔先生所遭遇的情况并不是个例。在房贷新政的不断刺激下，长春市的绝大多数典当行开始调低房屋典当的放贷比例。 23日，走访长春多家典当行后记者发现，目前典当行的房屋典当操作都趋于谨慎，在下调放贷比例最高2成的同时，放贷量也进行了严格控制。长春一家典当行的业务主任郭先生接受采访时表示，针对资产状况和信用状况都非常好的一部分客户，原来最高的时候放贷比可以做到70%，而现在公司已经下调到50%，调整幅度也是近些年比较大的一次。他直言不讳告诉记者，调整放贷比主要是受频频出台的楼市新政影响。随着国家对房地产市场调控力度的增强，市场人士开始普遍看低楼市。也就是说，未来一旦房价下跌，典当行压在手里的房产可能就要大幅缩水，所以必须对放贷量进行严格控制。 新政的刺激 “这都是房贷新政刺激的，要不至少我还能多贷出三四万。”孔先生对记者说，走了那么多家典当行，现在也只能接受这个比例了。 短期内房贷新政的影响还将持续，典当行也将为此继续承受阵痛。长期从事典当行业的业内人士孙先生告诉记者，房贷新政的连续出台，除对房地产行业产生重要影响外，对相关行业造成的影响还将在未来一段时间内扩散，其中就包括典当行。 “典当行赚的就是贷款的利息收入以及一部分手续费，作为大宗典当业务的房屋抵押贷款，向来是典当行收入的重要来源。而如果楼市的走势不明朗或者下行，典当行就不会贸然进行房屋典当，因为一旦手里的房屋价格下跌，典当行自己就要承担这部分损失。”孙先生还表示，如果典当房屋的客户进行赎回还好，如果不赎回，这些房屋就会变成绝当品，而后典当行再联系拍卖变卖，损失会更大。 |
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