根据经验，想要装修一个100平方米的房子，至少要用到10立方沙子，采购费600元，但是楼霸的搬运费至少在1500元以上。
    正常来说，一立方沙子是16挑，但楼霸挑16挑沙子上楼，经测量一般约0.85立方。剩下的还要再加钱，非整数往往按挑来收费，价格更高。算下来，一立方沙挑上楼花费约150元。如在市场上自己找人，一立方沙的搬运费50元就够了。
    以装修所用沙子为例，从市场上买回来是60元一立方，但楼霸搬运一立方沙要收至少120元。搬运时楼霸往往会做手脚，搬运桶下部垫一挡板，如此运沙就减少了分量与体积。
    近日，本报连续接到市民和读者报料投诉，称在装修中遭遇楼霸现象，“一包5元的石灰粉，搬运费也要5元”、“装修光是搬运费预算要近万元”……甚至有业主想请人搬运却遭恐吓。南都记者暗访调查发现，楼霸一度被视为装修行业的“潜规则”，几年前已开始盛行于各大楼盘，近年来虽屡经整治却禁而不绝，至今仍“潜伏”在佛山各大楼盘。
    楼霸之名
    他们游走在新交付的各大楼盘间，垄断哄抬水泥、沙子、石灰等材料价格，借由小区物管保安、门卫之手诸般刁难，让业主不得不出高价雇其搬运。他们自称为“搬运队”，装修公司斥之为“地霸”，业主们则给出个形象的称呼“楼霸”。顾名思义，占地为王，称霸一方，垄断经营。
    业主诉苦
    南海盐步H楼盘
    妥协派
    装修遇楼霸　保安看不见
    2009年3月前后，广州人从媒体上得知，有一新楼盘就在城市西边的佛山。“同城半价”的大幅标语吸尽眼球，昔日“后花园”的南海大沥镇盐步盐秀路的H楼盘也再度热闹起来。
    广州人接踵而至，包括个体户朱玲，她在楼盘买下了两室一厅。今年1月上旬，办完手续，拿到新房钥匙。次日，朱玲找来装修公司，选购装修材料。回到H 楼盘小区，楼下车库出口处，数名男子挡住去路，要求替她搬东西。他们抱着胳膊，眼睛斜视。
    物管保安就在不远处，视若无睹。朱玲知道，她遇到了传说中的楼霸。在对抗和妥协之间，她选择了后者。
    回忆当日情景，朱玲说：“我去找物业，物业说那些人素质差，不要和他们一般计较。因为家在这里，我不想起冲突，加上东西少，就让他们把东西搬上电梯，损失了几百元。后来听说他们还威胁其他业主，打外面的搬运工。”
    高价卖建材　分量仅一半
    同样的遭遇也发生在程琼身上。因害怕楼霸，她放弃不远处的一家楼盘，选择了声称无楼霸的H楼盘。买楼时，售楼部小姐问她“那家有楼霸，你敢买那儿的房子？”
    现实似乎和她开了个玩笑。5月28日，拿到钥匙的陈琼请来装修公司装修新居。这时，她发现H楼盘同样有楼霸，不仅强行搬运，还垄断了主要材料。
    该家装公司负责人方华对楼霸的生财之道了如指掌：一立方沙子，市场价约65元，楼霸定价约180元；一包水泥，市场价约20元，楼霸那里约 28-30元；一袋陶粒，市场价每袋10元，楼霸那里是18元。更重要的是，楼霸卖的建材分量，大多只有正常量的一半。
    另一位不愿透露姓名的家装公司老板说：“即便业主将装修全包给我们，我们也得送1500元的搬运费给楼霸，否则会赶走我们。”
    不过，方华也表示，楼霸完全是看人办事，如果业主争得凶，也可以在外面买。
    抗争派
    对楼霸，只能狠，不能软
    肖军是属于抗争的业主之一。
    祖籍江西的肖军18岁来南方，在部队服役4年，驻扎花都。1998年退役后，成为广州地铁公司的一名员工。
    2009年3月20日，他买下H楼盘一套约80平米的新居，价格36万。肖军说，合同上写着81.5平米，实际只有80.76平米。
    今年5月28日，肖军拿到钥匙，成为该楼盘的第三批业主。肖军的30多个同事也选择了这里，因为离芳村地铁口仅十几分钟车程。“大家在一个地方安家，上下班都有一个照应。”
    80平米的房，肖军准备了8万元装修费。若在外面选购建材，只需5立方沙子和30袋水泥；若选择楼霸，“至少要八九立方沙子和60袋水泥”。
    巨大的落差，让退伍军人肖军选择了抗争。
    恐吓卖家
    6月5日上午8时，肖军电话订购了20立方沙子，自己的5立方，其余是同事的。1小时后，卖沙的周老板开着拖拉机，将沙子送到小区。
    肖军等在那儿，别人也恭候多时。车库门前，一中年男子拦住拖拉机：“沙子必须从我们这里买！”
    争执间，车库里又钻出四五个青年男子。其中一人走上前，推了一下周老板，并恐吓对方：“你小心点！”接着，又向周的前胸打了一拳。
    周老板并没有反抗，这位信奉和气生财的生意人没说什么。特种兵出身的肖军迅速上前，大喝：“你们想干什么？”
    争吵吸引了路人，除了车库内保安，他们选择性失明，若无其事。
    物业迟来
    打电话给物业很容易，但要物业派人来很难。上午9时10分，肖军复制了之前所有抗争业主的遭遇：尽管物管处离车库不过百米，但总有事拖住管理人员的脚步。
    17分钟后，恼怒的肖军直奔物管处：“如果再不管，我们不会再交物管费！”肖甚至扬言，如这次楼霸得逞，他将动员其他业主拉横幅抗议。
    物管处一中年女子，心平气和听完责备，娴熟地回复：那些人和物管处无关。不过，本着“服务理念”，她还是与肖军一起前往车库门前，在吩咐保安今后要阻止冲突后，对搬运人员说：“我们不是早说了吗？由业主自愿选择，不得强迫。”
    肖军的经历，证实了另一业主的判断：对楼霸，只能狠，不能软。
    设置路障
    尽管肖军可以自由选择搬运队，但无一搬运工敢来抢生意，自己动手成了他的唯一选项。
    拖拉机原本可以直接开进车库，但因为“公司规定”和“安全原因”，保安坚定地阻止了。肖军才明白车库保安的工作职责。
    上午10时，肖军的同事和战友过来了，六七个人把一袋袋沙子，用小拖车拉着，从车库门口搬进电梯，然后搬到家。
    从车库门到电梯门只有几十米，很多业主选择了自己搬，货梯里总挤满了“本楼盘常驻搬运工”和灰头土脸的业主们。车库里堆放着大堆建材，一业主说： “那是楼霸的，他们的车可以开进来。”
    一装修公司老板巫先生说，几十米路障算近的，他曾在桂城一楼盘装修时，物业公司在500米之外就设置路障，不许任何货车靠近，业主只能选择楼霸。 
    变形记
    强搬强卖PK双方自愿
    随后走访了16位业主，全来自广州，仅一人称报过警，“没用，警察来，他们走，警察走，他们又来。”所有受访业主都将楼霸存在主要归因于 “物业默许及存在利益纠葛”。但H楼盘物业并不这样认为。
    6月5日下午4时许，南都记者以业主身份“咨询”常驻H楼盘的搬运队负责人。对方表示，“必须由我们搬，沙和水泥必须从这里买，一立方沙180元，一包水泥28元。”下午5时许，记者亮明身份，物业公司答复：“我们和搬运队没有任何关系，他们只是在做生意，双方自愿，我们欢迎媒体监督。”搬运队负责人说“我们没有强搬强卖，都是他们自愿的，不信你可以问。”
    昨晚，肖军电话里说，6月6日上午，周老板送去60包水泥，但下午不敢再去了。因为楼霸警告他，若下次再在小区看见他，后果自负。
    禅城南庄L楼盘
    不指定队伍搬 但限车进小区
    “一袋水泥28元，一立方沙200元……”6月7日，禅城南庄L楼盘门口，搬运队一男子在报价，数字让与记者同行的装修业内人士倒吸一口气。以沙子为例，市面上约70元一立方，而此处仅搬运费已近材料费的2倍。该搬运队称，报价仅是基准价，具体要按小区内楼距、楼层另计。据其报价，以100平米的房间计算，所需瓷砖的搬运费至少800元。
    在新交付区域，各楼座正在大批装修，不时传出机器轰响。据多位业主及装修工介绍，几经妥协，最终选择了小区入口处搬运队，但“价格确实高得离谱”。一曾姓业主称，粉刷墙壁时买了5元一包的石灰粉，但搬运费每包也要5元，几经杀价才降到3.5元，该楼座距离小区门口仅约50米，所谓搬运也仅从小区门口到电梯处。
    下午4时，一装修公司的小货车停在了小区门口，载有约45箱瓷砖，每箱10-25公斤不等，跟车人员欲入被阻，被开价搬运费300元。据业主介绍，政府部门下禁后，物业方已不会明说要指定队伍搬运，但限制车辆进小区成为了“利器”。
    当天，南庄另一楼盘的业主黎先生也正遭遇类似难题。约300多平米的别墅装修时，搬运费被开到8800元，还是几经交涉后的“熟人价”。尽管配有地下车库，但装卸瓷砖、水泥、沙子等建材的车辆也不得进小区，甚至连用商务车装运入区也遭拒绝。
    看佛山
    楼霸明码标价业主忍气吞声
    调查得到17份楼霸出示的“搬运价格参考表”，基本涵盖了禅城各大楼盘。每一份表格上对沙子、石子、水泥、地砖、瓷片、木料等装修材料，以及洗脸盘、座厕等物品都有详细价目，按楼层高低收费，楼层愈高，收费愈高。
    采访中业主多抱有如此心态：多几千块搬运费也就算了，以后还要住下去，担心被报复。记者还了解到，有些业主是投资客，买房非自住，过几年再装修，那时楼霸可能已走，搬运费便宜不少。
    据了解，在佛山，目前大多楼盘由物业强行指定一个搬运队，形成楼霸，须按照其制定的价格，比市场价贵出一两倍。
    看广州
    不指定搬运队搬运价可协商
    前几年广州和佛山一样，楼霸抢地盘、打架，大概从前年开始，政府介入并出台了一系列整治政策，楼霸现象有所减弱，整体市场秩序才有所好转。
    据一装修公司负责人称，最近恰好有一广州客户，业主住34楼，搬运费仅70元一立方，水泥3元一袋，比佛山低楼层还要便宜一半有余。
    在广州，物业不指定搬运队，可用楼盘附近的搬运队，可从外面找人搬。同时楼盘内的搬运队价格也可协商，觉得可以就做，如不可以，自己找人也行。一般来说，楼盘搬运队的价格和市场上相差无几。
    业内揭黑
    佛山每个楼盘基本都有楼霸
    楼霸活跃的时段，往往也就在楼盘新交付后装修的高峰期。由于装修要耗费大量建材，如水泥、沙子、板材、大理石、地砖、瓷片等，产生大量搬运业务。而目前小区多是封闭式管理，出入需要证件或钥匙，楼霸就此而生，搬运费高出市场价两倍甚至更多。
    采访了三位知情人士，他们在佛山从事装修行业多年，目前已是装修公司管理人员。“现在的小区都有电梯，搬上去根本不费劲，但楼霸收费又高得很。”谈起楼霸，他们深恶痛绝却又无可奈何，都期待政府打击楼霸，规范搬运市场。
    A先生告诉记者，四月份时听说市政府要出台政策整顿楼霸，为此物业甚至打电话劝装修公司不要给媒体报料。B先生表示，装修公司给业主报的是含运费的市场价，但运进小区被收的是垄断价，在运费上是亏钱的。
    5问楼霸
    1楼霸现象持续多久？
    楼霸现象普遍存在，基本上佛山每个楼盘都有，各楼盘楼霸的价格也差不多，最恶劣的楼霸卖一立方沙子比其他楼霸还价高20%左右。从业主收楼开始，楼霸就来了，一直到整个小区差不多装修结束，楼霸才会离去。大的楼盘持续时间较长，有的六七年了；小的楼盘也有两三年的时间。
    2楼霸搬运如何报价？
    楼霸最明显的特征是，在一个楼盘里绝对只有一个搬运队存在，一山不容二虎。按正常市场价来算，搬运费约占总装修费的2%左右，最多不超过3%。一旦楼霸介入，搬运费将占总装修费的5%到6%，一般比市场价高出一到两倍。如计划10万元装修，至少有5000元用于搬运，这就意味着楼霸的垄断价是市场价的2倍。
    3自己搬运有啥后果？
    如果要自己搬，很多时候楼霸会拉着不让你上电梯，声称电梯买断了，由他们维护，想搬就得走楼梯。非要自己搬，去找物业，一般是先交1000元搬运押金，一旦把电梯、楼梯弄脏、或发生磕磕碰碰，押金就别想拿回了。有些楼盘物业很过分，直接禁止使用电梯搬运。如果在监视器里看到有装修公司的人搬运，直接过来把出入证没收，接着把人赶出去。为此多次发生打架冲突。
    4物业楼霸如何报复？
    报复方法有很多种，试举几种常见手段。比如说坏话，曾有搬运队与小区物业发生冲突，结果物业就告诉业主说该装修公司不行，价格贵、质量差等，直接影响了客源。比如百般刁难揽活的装修公司，进门时保安不放行，必须办出入证，甚至每次进出都要业主到门口来带进去。再比如不小心过了施工时间，哪怕几分钟，保安就收走出入证、施工工具，办个证50元，想要回得找熟人花钱请吃饭。
    5楼霸生存依靠什么？
    楼霸的源头在于物业的支持。一个小区开盘，各路楼霸往往还要来竞标，物业因此能获得一定利益。楼霸控制搬运后，物业还会参与利益分成。楼霸雇佣的工人，一般分到搬运费的40%-45%，物业抽走20%，其他的归楼霸幕后的老板。 报复方法有很多种，试举几种常见手段。比如说坏话，曾有搬运队与小区物业发生冲突，结果物业就告诉业主说该装修公司不行，价格贵、质量差等，直接影响了客源。比如百般刁难揽活的装修公司，进门时保安不放行，必须办出入证，甚至每次进出都要业主到门口来带进去。再比如不小心过了施工时间，哪怕几分钟，保安就收走出入证、施工工具，办个证50元，想要回得找熟人花钱请吃饭。