深圳特区扩容深圳房价若降两三成很正常
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-6-3 来源: 南方网 评论 0 条
核心提示：深圳特区扩容梦想成真后，市民最关心的现实问题就是关内外房价的走向。深圳市规划和国土资源委员会主任王芃回应说，近期深圳房价不会从天上落到地上，但他判断“20%-30%的房价调整是正常的，也是很有可能的”。
| 深圳特区扩容梦想成真后，市民最关心的现实问题就是关内外房价的走向。深圳市规划和国土资源委员会主任王芃回应说，近期深圳房价不会从天上落到地上，但他判断“20%-30%的房价调整是正常的，也是很有可能的”。 关外两区政府与居民手中还有一些质量很好的土地，在特区扩容后，市政府希望寻找到一种多赢模式，完成关外土地的确权与整备。——深圳市规划国土委主任王芃 在前30年的发展过程中，特区内的GDP单位产出是特区外的3.5倍，如果仅仅从土地产出角度，深圳再发展三个特区内产出经济总量都是有可能的。——王芃 道路建成率龙岗只有40%，宝安已经接近80%，又比如医院的建设，龙岗区每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平是17张；警力配备，全市每万人14个，龙岗只有每万人6个。——龙岗区区长张备 南都讯深圳特区扩容梦想成真后，市民最关心的现实问题就是关内外房价的走向。深圳市规划和国土资源委员会主任王芃回应说，近期深圳房价不会从天上落到地上，但他判断“20%-30%的房价调整是正常的，也是很有可能的”。 在昨日召开的特区扩容记者会上，深圳市政府同时传出的信息还有：将加大关外住房供应规模与效率，引导住房需求转向宝安、龙岗，以缓解特区内的住房压力。 扩容基本不影响楼市走向 由于是特区获许扩容后的官方首次集体回应，昨日下午的记者会像注入了兴奋剂：除开超计划一倍的到场记者外，现场答问的政府官员也集体兴奋，市、区两级官员个个都成了“咪霸”，原计划一小时完成的记者会，结果刚够官员们的开场白。 相比胸怀城市发展蓝图的政府官员来说，普通百姓可能更为关注的，是特区内的高房价战火会不会烧到关外，而关外糟糕的交通、医疗与教育设施，能否切实改善。在昨日的记者会上，官员们对此也有自己的判断。 深圳市规划和国土资源委员会主任王芃昨日在谈及特区扩容对房价的影响时表示，相比国家近期出台的调控政策，特区扩容基本上不会影响深圳房价的走势。他表示，深圳房地产市场比较规范和成熟，近期深圳房价虽然会跌，但不会从天上落到地上。但他同时预测，20%-30%的房价调整是正常的，也是很有可能的。 王芃说，在特区扩容的背景下，深圳市的住房市场将会进一步走向健康。近几年来，由于特区内外“二元”体制的存在，特区内外房地产市场发展存在一定的不平衡。尽管最近两年特区外房地产市场获得较大发展，但总体而言，在楼盘品质、居住环境等方面仍与特区内存在一定差距。 此次经济特区扩大到全市，将有利于促进深圳市特区外房地产市场的发展，促进特区外土地资源的合理布局与有效利用，提高住房供应规模和效率。 此外，通过加快特区外基础设施建设和提升特区外住房品质，将进一步促进住房需求向宝安、龙岗转移，从而缓解特区内住房压力，促进全市房地产市场的健康发展。 “同城同价”减轻生活成本 宝安区区长李文龙还表示，二线关曾把深圳分为特区内、特区外，现在实施一体化后，关外老百姓在很多方面会更方便，如检查过关等。 此外，水资源、广电、交通整合后，如公交票价同城同价，水也同城同价，对老百姓来说减轻了生活成本。 而随着产业结构调整，产业分工布局，特区内外各区承担的角色不一样，会更有利于深圳专业化、高端化发展。产业分工更加清晰，对当地老百姓来讲所从事的工作以及各种服务也会更加专业化，便于融入大的特区，融入深圳特区的生活。 深港合作将有新前景 “特区扩容，将会进一步促进深港合作。”深圳市发改委主任陈彪昨日说，区内外一体化之后，深港两地的产业，包括城市功能、包括进一步深化改革这个方面也都将会有更进一步合作的空间。 陈彪说，在产业合作方面，特区范围扩大之后深港创新圈的规划、建设和布局将扩展到龙岗和宝安，进一步扩展到珠三角地区来深化深港合作。在城市功能合作方面，原来所规划推进的东、西部跨境通道等交通基础设施规划和建设，也将进一步按照一体化要求来深化规划、建设和合作。 扩容之梦 龙岗区区长张备： 5年投1600亿推进综合整治 龙岗区区长张备表示，龙岗区的基础设施建设，不仅远远落后于特区内，相比宝安区都有很大差距。“比如道路建成率龙岗只有40%，宝安已经接近80%，又比如医院的建设，龙岗区每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平是17张；警力配备，全市每万人14个，龙岗只有每万人6个。” 张备坦言，龙岗区基础薄弱，今后没有借口，必须按照城市化要求科学发展，龙岗要实现与特区无缝对接。 龙岗区拥有庞大的发展计划：未来5年该区将投入1600亿元，推进城市更新和综合整治。蓝图是，用3-4年的时间，让龙岗区脱胎换骨。 张备透露，龙岗既和东莞又和惠州接壤，龙岗区已于去年启动跨市合作项目，龙岗区主动和东莞清溪镇、惠州新圩镇进行接洽，提出建设坪新清区域合作示范区的建设。“坪地高桥工业园区有5平方公里核心启动区，可以产生500亿-600亿产值。坪清新合作区一共可以产生数千亿元产值。” 宝安区区长李文龙： 利用扩容提速基建 对于宝安区区长李文龙来说，他更想表达的则是利用特区扩容的契机，能完成宝安区的城市更新与基础设施建设。李文龙表示，宝安区要更好地融入深圳这个大版图，需要加强规划引导，加大投入。 在深圳市政府资金的倾斜下，宝安区计划强力改善广受诟病的城市公共服务体系，在两年内，将把污水处理率提高至86%，绿化覆盖率提高至46.3%。在宝安区的城市更新名单里，还包含有水、电、路、教育、医疗、卫生、文化、体育等一系列公共服务设施的名单。 政府投资大倾斜今年72%投关外 初步安排为450亿元，城市项目布局将进一步向宝安龙岗倾斜 南都讯在昨日的记者会上，深圳市发改委主任陈彪透露：在今年政府投资的初步安排里，宝安、龙岗两个区政府的投入是450亿元，占整个政府投资的72%。 “也就是近年来政府进一步加大对宝安、龙岗两个区的投入，进一步提升特区内外一体化的水平。”陈彪说，未来城市的项目布局，将进一步向宝安和龙岗倾斜，加快光明、坪山新区、前海现代服务业合作区、大鹏半岛、滨海新区这些区域的建设。 深圳规划国土委主任王芃坦言，“期盼已久，今后在规划时再也不用为区别对待特区内外而头大了。” “经济特区范围扩大到全市，为我们在更高起点上推动特区内外一体化发展提供了重大历史机遇。”对于王芃来说，未来将要用好用足特区立法权，在全市范围内严格土地管理。 王芃说，关外两区政府与居民手中还有一些质量很好的土地，在特区扩容后，市政府希望寻找到一种多赢模式，完成关外土地的确权与整备。 受够了土地禁锢的深圳市政府官员，对于土地的渴望显而易见：王芃在阐述特区内外差距时表示，在前30年的发展过程中，特区内的GDP单位产出是特区外的3.5倍，如果仅仅从土地产出角度，深圳再发展三个特区内产出经济总量都是有可能的。 王芃对关外土地规划使用的现实问题表示担忧：按照国家标准，工业用地应该是总体土地面积的15%到20%，但特区外目前的平均比例超过30%，有些地区甚至接近50%，这种用地结构是严重不合理的，没有大的整合，高档的城市功能、先进的城市设施都是非常困难的。 宝安区区长李文龙也提出了一个颇难破解的难题：全区占地面积140平方公里的619个工业园区，将要整合改造为18个规模较大、关联度较高、基础设施共享的新型园区。王芃也表示，由于种种历史原因，深圳一共有大大小小超过4000个工业园区，整合难度相当的大。 |
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