已经被刨开还未施工完毕的绿化带
消防通道被车位占去一部分
“我住在解放东路27号，物业不经我们业主同意，擅自将小区部分绿化带改成了停车位，我们不同意，可工人依然在施工。希望你们过来帮忙协调协调。” 昨日上午9点多，市民王先生打来热线电话。
上午10点多，赶到该小区时，不少业主站在已刨开的绿化带旁议论纷纷。“你看，这原来是草坪，这一块也都有铁艺围栏。现在，围栏基本锈烂了，草坪也都刨开了。”说起被破坏的绿化带，多名业主都很气愤。
[业主爆料]
绿化带和消防通道
被改造成“停车场”
小区业主王先生表示，小区绿化原本不错，可从5月初开始，物业没有跟他们打招呼，就开始动工改造，期间也没给任何说法，直到5月18日，才在每个单元门前贴了一纸“紧急通知”，“贴了之后看很多业主有意见，20日物业工作人员就将通知撕走了。”在一名业主留存的一份通知上，看到上面写有 “因小区车位有限，本小区将进行部分绿化带改造……”
业主表示，该小区一共15座楼，现在，已经有三分之一的楼前的绿化带被“改造”了。指着9号楼前被刨开的部分绿化带旁堆着的一些土，业主杨女士说，“有些活他们不敢白天干就晚上偷偷干，昨天晚上9点多，还有车来拉这些土。”业主们表示，小区绿地都是他们全体业主共同所有的，现在，物业擅自改造，侵犯了他们的合法权益。
除此之外，业主们对物业私自将小区消防通道划上停车位也十分不满，“消防通道是为了在关键时刻抢救大家生命财产的，车辆占去部分路面，真出现险情消防车进不来，那责任谁来承担？”气愤的业主带记者来到小区东侧的消防通道，记者看到，此道路东侧墙上，“消防通道”四个红色大字很是显眼，“这是原来就规划好的，物业现在这么做，我们很不理解。”看到消防通道也被改造，业主们十分担心自己的安全，“我们希望物业能停止施工，恢复原样。”
[物业说法]
改造之前做过调查
否认要划上停车位
随后，来到小区物业办公室。对于小区业主的疑问，一名工作人员解释，他们现在只是对小区绿化带进行改造，并不是像业主所担心的要划上停车位，按此工作人员的说法，在绿化带上铺上石灰粉和抹上水泥，都是改造的一部分。接着，该工作人员还打开电脑出示了一些“证据”，说是小区之前业主把车停在绿化带上，将草坪都压坏了。并且，他们在对绿化带进行改造时，是经过业主同意的。接着，一名工作人员拿出了改造之前所做的“车辆规范化管理意见调查表”， “这里有100多份，大部分业主是同意的，只有极少数业主不同意。”而对于小区消防通道划上停车位一事，此工作人员立即予以否认，“那不是消防通道！”在记者想进一步采访时，一名男工作人员出面阻止，“你们愿报道就报道， 说这个没用！”
对于物业给出的解释，多名业主予以否认，“如果说停车的绿化带草坪是车压坏的，那没停车的地方如何解释？草不一样都干死了么？如果说是对小区绿化带进行改造，为何又抹水泥又撒石灰粉？”而且，物业所做的业主意见调查，只是少数人的意见，还不到小区总户数的九分之一。更让人难以理解的是，既然物业之前否认“绿化带不是要改成停车位”，那调查又为何是针对“停车位”呢？物业说法前后矛盾，似乎难以自圆其说。
[律师说法]
改造消防通道？违法！
改造绿化带？问业主！
山东众成仁和律师事务所颜东律师表示，物权法有明确规定，物业公司只是为小区服务的，没有权利擅自变更和占用规划绿地。只要是小区原规划中的消防通道，是不允许任何人占用的。在此事中，从物业公司行为上来说，把绿化带改成其他用途，必须经业主大会同意。如该小区无业主大会，那么，至少要经一半以上业主同意方可进行改造。关于停车位，如要收费，收费标准也要经一半以上业主同意。此部分费用，除去物业运营、管理费用外，其余部分应用到（比如：修剪草坪、浇灌树木等）小区公共维修当中。作为业主来说，如对物业做法不满，可以与物业协商，要求其把改造的绿化带恢复原样。协商不成，业主还可以通过进行民事诉讼来维护自己的正当权益。 | 