房产新政带来利好 专家称2011掀家装热

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-5-14　来源: 江南晚报　评论 0 条

核心提示：房地产业和家装业有着千丝万缕的关系。去年3月开始火爆的楼市带动了下游家居行业销售红火，市民装修需求也持续旺盛。新政的出台，让火热的楼市得以降温，它是否会影响到家装行业的发展呢？
    自4月中旬房产调控新政出台以来，无锡商品房成交量就在持续回落。房地产业和家装业有着千丝万缕的关系。去年3月开始火爆的楼市带动了下游家居行业销售红火，市民装修需求也持续旺盛。新政的出台，让火热的楼市得以降温，它是否会影响到家装行业的发展呢？业内人士认为，房产调控新政或将给无锡家装业带来利好。
    遏制房价上涨有利于家装投入增加
    种种迹象表明，房产新政的调控重点是打击炒房和投机性购房。“认房不认贷”的二套房认定标准、限制不能提供1年以上纳税证明的非本地居民购房、停发第三套房贷款等措施“精准打击”到了炒房和投机的不合理住房需求。
    对此番房产新政，不少家装企业持欢迎态度。东易日盛相关人员表示，政策的不稳定会造成房屋成交量的不稳定，如果长期低迷势必会影响家装市场；但一旦政策成熟，房价确实下降，那么住房的成交量会维持在一个稳定的水平，购房成本降低，消费者在家装上的投入会有更大的余地，对于中高端家装市场反而有促进的作用。
    也有的装修公司认为，对炒房和投机性购房的打击，给了自住型需求的购房者更多的机会，自主装修的需求也会有所回升，有利于公司业务的开展。
    刚性需求充足家居卖场续火热态势
    虽然在新政的影响下，无锡商品房成交量一降再降，但这并没有影响到真正有刚性需求市民的购房和装修计划。“现在正赶上80后年轻人结婚高潮，买房、装修的不在少数。”一家大型家居卖场的工作人员透露。
    据了解，今年“五一”期间，各大家居卖场的销售情况颇为红火。与往年同期相比，月星家居在销售额、客流量等各方面都出现了大幅度攀升，“‘五一’前就将商场打烊时间推迟到晚上六点半，但实际上往往要到晚上八点才能真正打烊。”红星美凯龙也传来消息，5月1日至4日，卖场销售额接近亿元，高于去年同期。“房产新政对家居卖场影响不大。”红星美凯龙企划部工作人员表示，目前家居市场主要还在受去年楼市红火的后续影响，但她同时认为，即使新政出台，无锡的刚性购房需求还是充足的，“家居卖场要做的就是服务的提升。只有把服务做专做细，才能应对变化中的市场。”
    11年或迎来热潮家装企业需做好准备
    去年3月“小阳春”开始，无锡楼市一路走高，装修行业对今年市场普遍看好，认为装修需求会在本年度得到体现。事实也确实如此，从今年元旦开始，无锡家居市场就一片火热：元旦三天，红星美凯龙销售额近亿元；3.15期间，华厦家居港销售额超过1500万；《江南晚报》推出的为期两天的首届家装艺术博览会上，签单超过300，成交金额超过千万……如今新政出台会给未来的家装行业带来何种影响呢？
    业内人士分析说，作为房地产业的下游产业，家装业对政策的反应不像楼市那样迅速，有一定程度的滞后效应。正如去年房市的火爆到今年才体现出明显的装修需求，今年新政的调控结果或许要到2011年才能从装修需求上体现出来。
    他预计，只要房产调控新政得到有力的执行和落实，房价回落只是时间问题。一旦房价稳定下来，目前消费者这种观望的情绪就会减退，刚性需求将会得到释放。“装修热潮或许会在2011年到来。”他提醒说，“家装公司应该要做好准备。”

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