新政出台后，由于对二套房和三套房下了“猛药”，大户型的销售将受一定影响，不少城市的开发商与政策“赛跑”，加速调整销售策略，赶在政策发威前加速中小户型出货，大户型暂缓推出。近日对济南楼市调查发现，中小户型受影响不明显，整体销售平稳。
    中小户型受新政影响甚微
    各售楼处置业顾问普遍反映，现在售楼处的来访情况有了明显变化，和以前相比减少了1/3，但小户型的销售与成交处于平稳状态。
    面对其它城市的小户型大量出货，未来城营销经理高健认为，济南小户型房源本身就“货”少，没什么可加推的，开发商的资金并不紧张，也处于观望状态，所以销售基本按部就班，没有紧急“出货”的现象出现。
    名士豪庭营销策划部王民存表示，名士豪庭的房源一直是90平两房配140平以上的大户型销售，其中90—100平左右的户型总价在100万左右，大部分属于有一定购买能力的首次置业者，而MINI公馆总价相对较低，也不乏一次性付款的投资者，因此，公寓和 100平左右的两房销售尚可，大户型本身就推出的少，卖的少也就不足为奇。
    调查显示，五一小长假期间，面积在40—90平方米的中小户型成交情况还是比较乐观。银座中心营销负责人表示，中小户型的“热”是相对的，由于新政不涉及中小户型，所以对于中小户型的影响并不大。
    需求和预期支撑中小户型平稳销售
    目前中小户型的市场占有率比较小，几个有小户型房源的代表性楼盘蓝调国际、未来城、名士豪庭 MINI公馆、银座中心等的销售和意向登记情况尚可。据了解，济南几个有小户型房源的项目中，上周平均销售大都在10套左右，银座中心LOFT公寓自推出以来，意向登记已有4000人之多。
    高健认为，目前市场上60万以下的两房已经难觅踪影，首次置业的年轻人只能选择小户型公寓，而小户型的需求量远远大于供应量，新政出台后，一些可买可不买的置业者选择观望，但大部分刚性需求仍然活跃。
    日前高新区拍出的几块土地，每亩大概700万左右，楼盘综合成本达到8000元/平方米，而目前小户型的均价也就是这个数，所以对小户型的增值预期使购房者会继续下单，使中小户型的销售处于平稳状态。
    60万成为首次置业者的“天花板”
    在五一期间发出的看楼车上，有不少寻找自住房源的购房者，在看了几个品质不错的楼盘后，都表现出了浓厚的兴趣。一位年纪颇大的购房者说，想买个离儿子近点的小户型，现在好点的位置都8000多一平，根据自己的预算，不能买超过70平的。
    目前济南市场上的中小户型房源集中在40—75平之间，90平左右的中小户型较少。依目前小户型8200元/平方米的均价计算，75平米的小户型总价为615000元，据未来城置业顾问介绍，40—50平的小户型比较好卖，对于年轻人来说，40万是心理价位，50万勉强接受，60万就是“天花板”了。据二手房机构的工作人员介绍，目前位置较好的二手房的均价在7000元左右，60万以下的房子挂出来，很快就有人咨询，并且成交活跃，超过60万的则要费点劲了。

访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn
免费发布济南二手房信息》》http://www.esfxxg.cn/fabu_cs.aspx
快速导航：
济南二手房、济南租房、济南合租房、济南品牌中介、房产经纪人