临沂房地产处于健康状态

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-5-6　来源: 齐鲁晚报　评论 0 条

核心提示：5日，临沂召开房地产企业座谈会，16家主要房地产企业负责人对新政下的楼市达成一致观点，大家认为临沂房地产仍处于健康状态，基本没有泡沫。
    5日，临沂召开房地产企业座谈会，16家主要房地产企业负责人对新政下的楼市达成一致观点，大家认为临沂房地产仍处于健康状态，基本没有泡沫。
    4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。
    “天津180万一亩拍得的土地房价能卖到3万一平米，在临沂只能卖到4千元，临沂怎么能跟一线城市比呢？所以我认为临沂的房地产市场是没有泡沫的。”一位临沂本地房企的老总向大家介绍他到外地参观的感受。
    另一位老总则表示，目前市场项目的普遍利润率基本维持在15%以内，而且临沂市区的房价在省内也是属于比较低的。至于临沂的房价上涨，包括2009年在内，都是个稳步上升的过程，不存在一线城市的飙升状况。
    同时开发商也对临沂购买人群做了分析。一名涑河房产项目的负责人表示，就他们项目来说，95%以上的是自住型住房，外地人买房的少，投资客就更少。建委的有关负责人表示，临沂的住房以自住型需求为主，其次是改善型住房需求，投资需求较少，“外地炒房团”等以短线投机的团体尚未发现，这一判断也得到了大多数开发企业的认同。
    针对“国十条”对于市场的调控作用，部分开发商表示，确实感受到了市民观望情绪在加重。不过大家也普遍表示，“国十条”主要针对的是部分城市尤其是一线城市投资过热等问题而推出的，临沂作为一个刚性需求占主流、投资较少、基本健康的市场，相对来说受影响可能没有大城市那么大。不过，新政有可能会对部分改善型需求的人群造成“误伤”，因此也需要探讨如何保护合理的改善型需求。
    另外，苦练内功、开发适销对路的产品、加强企业管理、加大城市配套建设等等也成为本次讨论的主题。
    建委的有关负责人表示，临沂的住房以自住型需求为主，其次是改善型住房需求，投资需求较少，“外地炒房团”等以短线投机的团体尚未发现，这一判断也得到了大多数开发企业的认同。

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