上周周一到周三的成交量一直呈现上升的趋势，数据比前一周同期要高很多，势头大好；但是从周四开始，成交量一路下跌，尤其是五一小长假的两天，传统的楼市 “小阳春”遭遇到前所未有的寒流，与济南炎热的天气截然相反。
    近期济南楼市成交量遭“速冻”
    房地产市场一向把5月看成黄金销售季节，然而据济南市建委提供的数据，4月30日起，济南新建住宅成交数据开始急速下跌：4月30日，济南商品房全市共成交93套，比29日减少70套。其中住宅50套，较前一日减少27套；5月1日，济南市共成交商品房48套，比前一日减少45套，其中住宅33 套，较前一日减少17套；5月2日，济南市共成交商品房26套，较前一日减少了22套，其中住宅20套，较前一日减少12套。
    从93套到26套，数据骤减的背后反映的是购房者心态的变化。尤其是不少高价盘的售楼处，在“五一”小长假可谓“门可罗雀”，销售人员称，客流量下降了至少五成。
    近日，在旅游路一个单价过万元的楼盘内，销售人员三三两两地聚在大厅内聊天，完全没有了往日的忙碌景象。置业顾问说，这个“五一”假期的客流量还没有平时双休日多。
    在这里遇到某网站组织的由几十人组成的看房团，他们两天内已经看了好几家楼盘了，但还“没有一个成交记录”。“等等看，等价格低点再买。” 成了看房人的一致口径。
    5月41个楼盘集中推出新房
    面对渐渐冷静的楼市，尽管受访的多位开发商还是表示新政对自身并未构成威胁，公司也不会因之改变既有战略，但为了抢在更严厉的政策出台之前，不少楼盘已选择提前开盘，或者加大了在5月的新房供应量。
    据统计，5月份济南新开盘或有新项目推出的楼盘多达41个，几乎是全年供应量最多的月份。阳光100推广部经理陶晓智说，当楼市不再呈现供不应求的局面，才可能使房价有所下降。
    供应量的增加不仅将缓解济南楼市“僧多粥少”的局面，更为房价下调提供了可能。齐凡表示，供应量增加了，买房的人又减少了，届时位置优越的楼盘价格变化也许不会很大，但那些相对偏僻的项目就会考虑调价来增加竞争力了。
    还有一些开发商显然尚未想好今后的销售和定价策略。原本预计4月推新货的黄金99销售人员说，目前该楼盘售价还说不准，“具体价格要等开盘后才能知道。如果预售情况良好，开盘时间大致在五月中下旬，具体日期还要等通知。”
    二手房业务济南受冲击
    面对国家一系列的调控政策，济南二手房市场情况如何，今后又会是什么样的发展趋势？
    据寓来寓美不动产毛继辉分析， “新国十条”是目前为止国家对楼市宏观调控最有利也最有效的政策，给楼市带来很多直接的影响，对我们中介行业来说，这个政策会把60%的客户挡在门外，其中主要是改善住房需求及部分炒房客户，因此目前来说，加大了我们的工作难度。但是长远来看，我个人认为这个政策对房地产市场今后的发展非常有利。因为国家出台政策的目的是让住房物尽其用，给老百姓居住，让房地产市场变得更健康。而对于我们地产从业人员来说，市场更健康了，我们才能有一个更好的环境，才能平稳地长足发展，我们也不希望市场存在泡沫或者畸形发展。所以我对这次调控是非常看好，也非常支持的。国家有国家的宏观规划，我们只需要做好我们的本职工作，提高我们自身的实力，制定我们的发展规划就可以了。
    由于这次政策比较突然，力度也比较大，所以造成了一定的恐慌，很多购房者陷入迷茫。但是事实上对于购房者来说，不需要过多地去考虑市场，考虑政策，只要根据自身需求和经济能力购买合适的住房就可以了。如果这要说这次政策对购房者有什么影响，那就是政策出台以后二手房的房源量增大了，所以现在买房的话，房源的选择空间加大了，从这一点来讲，现在反倒是购房的好时机。

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