4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院再次发布“新国十条”，核心条款规定：房价过高城市可暂停第三套住房贷款。
    刚调控了二套房，又严打三套房，房贷新政接“二”连“三”，难怪不少房产中介说，新政严厉程度十年罕见。国家此次调控投资投机性购房的态度坚决，无疑也给高温的济南楼市吃下了“退烧药”。
    受此影响，上周末，整个济南楼市都进入了对新政策的突击“消化”中。有的炒家悄悄抛盘，为自己寻找退路；不少买房人赶到房产中介，提出暂缓交易，陷入观望。对于新政，买房人喜忧参半，也有很多疑惑有待解释。
    喜：新政或抑制房价上涨速度
    连日来就房贷新政问题，济南二手房论坛展开了讨论，多数网友都表示，新政无疑点到了投资投机者的软肋，能抑制大量炒房行为。但网友们也大都认为，这些政策主要的着眼点还是在调控“投机性”购房，属于“头痛医头”，所以会延缓价格上涨速度，但不太可能让房价下降。
    另据21世纪不动产、玛雅房屋等中介机构的多名经纪人反映，上周末二手房挂牌量均有所增加，房源比以前多了10%左右。玛雅房屋的经纪人徐立强说，现在济南虽然还没有一线城市炒家一次挂牌几百套的大量抛盘现象出现，但确实已有部分投资客担心房价下跌选择出货。
    山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授说，新政直接提高了二套房以上购房者的首付比例和利率，提高了购房成本，过度的投资、投机需求将受到一定抑制，对稳定房产市场能起到积极的作用，半月以内效果就能在市场上显现出来，楼市成交量可能出现下滑。
    届时买房人贷款受限，市场上抛售者增多，房源供应紧张得到缓解，多方作用就会抑制房价的过快上涨。
    惑：卖了房再买也算二套房？
    新政对二手房界定严格，也有不少买房人一时并未吃透。直到接到房产经纪人的电话才知道，原来自己也被“调控”了。
    很多人认为，如果家里有了一套房子，再买房才是二套房。但某银行信贷部方姓经理说，二套房的界定并非如此，只要家庭有过住房，不管房子是否出售，也不论过去在哪家银行申请过贷款，如果还想贷款就都算是二套房贷款。
    并且，二套房界定是以家庭为单位的，只要家庭成员的征信系统里有贷款记录，再贷款买房就被认定为二套房。
    一位不愿透露姓名的银行信贷部经理说，新政策至少会影响我市四成的二手房购买人群，且有可能掀起假离婚热潮。她说在实际放贷过程中，已经碰到为规避以“家庭”为单位的界定，夫妻采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。
    忧：改善住房花钱多了
    多位房产经纪人表示，此次调控力度之大，为从业十年来罕见。21世纪不动产经纪人顾晓明说，政策一刀切，将会“误伤”不少并非投资，而是想改善住房条件的人。
    民生银行理财师耿莹给算了一笔账。以买入一套价值100万元的二套房为例，首付五成，需要贷款50万元，比过去首付四成多出10万。
    若贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，实际利率为6.53%，总还款额将增加12万多元。
    对工薪阶层来说，一下子多出来的几十万房款将是他们换房的“拦路虎”，很多人表示会考虑换套面积小点的或暂时不换。
    还有网友认为，温州炒房团、山西炒房团、鄂尔多斯炒房团等 “炒房大军”不缺资金，不用贷款，新政对它们的影响微乎其微。
    对此，李铁岗教授也表示，新政作用有限，不能在根本上解决楼市存量与房价问题。目前的根本问题是，房价处于高位，房价收入比很高，真正想买房的人无钱购房。

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