购买学区房：当代“孟母”谨防风险
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-4-8 来源: 济南日报 评论 0 条
核心提示：在这个知识创造财富的时代，教育因素已成为购房者的一个重要考量项目。买学区新房要小心哪些问题？购买二手学区房又要注意哪些风险？本期，让我们一起来关注济南的学区房现状。
| 21世纪最贵的是什么——— 人才。 虽然离秋季新生入学还有很长一段时间，但不少家长已开始想方设法把孩子送到“好学校”上学，让孩子不要输在起跑线上。 在这个知识创造财富的时代，教育因素已成为购房者的一个重要考量项目。买学区新房要小心哪些问题？购买二手学区房又要注意哪些风险？本期，让我们一起来关注济南的学区房现状。 孩子未出生就选学区房 还没结婚，学区房已经买好了。在时下的年轻购房者中，出现了这样一种现象。 去年底，市民卢小姐和谈婚论嫁的男朋友选定了甸柳新村附近一处建于上个世纪的房子。尽管房子已经比较老旧，户型也不太合理，但不到50平方米的房屋，原房主要价超过40万元。这个价格，几乎可以在离市中心较远的地方购买一套小户型新房了。但是卢小姐仍然咬牙买了下来，原因无他——— 这里是毗邻一所老牌“名校”的学区房。几个月后，她很得意自己当初的选择：周边地区的房价一日贵似一日，同一位置的房屋几乎已经只租不售了。 从2008年起，学区房的概念逐渐成为济南房地产市场的一大主调。历山路上一家以“学区房”为噱头的新建楼盘项目，90平方米左右的小户型已经基本售罄，但在该楼盘论坛上，求购信息仍然不断。从和平路一家房产中介得知，山师附小等学校周边部分较新的二手学区房登记价格已近万元每平方米。 买新房：警惕乱戴“学区”帽子 “‘名校’附近的叫学区房，楼盘自建学校的叫学区房，将知名的幼儿园、小学引进社区合作办学的，也叫学区房。”房地产界人士说，由于目前对学区房还没有一个清晰的定义，导致不少地产商打起“擦边球”，不少房源“乱戴帽子”，购房者要小心鉴别。 业内人士提醒，一些楼盘以小区靠近学校为卖点，殊不知有的房子虽然距离学校很近，但是学区可能在别的学校。有的新建小区，业主已经入住了三四年，孩子在一天天长大，但规划中的学校却仍停在图纸上迟迟未见动工。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息，购买前最好先向目标学校及上级教育部门咨询清楚入学年限、同一套房的入学名额标准等问题，确定购房后是否可上该学校，另外，在与开发商签订购房合同时最好能把上学问题作为补充条款写进合同。 二手房：老户主不迁走，新户主难落户 学区新房价格高、数量有限，不少市民转而购买二手房。但也有市民遇到这样的问题：房子过户了，前房主的户口却迟迟未迁走，甚至前房主的孩子也在该学区的学校上学，故意“赖”着不迁。 近几年此类问题不断见诸报端，按户籍管理的有关规定，原房主户口迁出后，新房主的户口才能迁入，有关部门也不能强制原房主迁出，但不少购房者在买卖二手房时只关注房产证、土地证的交接，忽视了户口迁移，遇到问题时再想起办理，难免会影响孩子上学、办理换发身份证等。业内人士建议，购买二手房时最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。 读“好学校”不等于有好成绩 “在所谓的‘名校’读书，并不是一定就会有好成绩。”山师附中一位资深教师表示，家长不要盲目迷信“学区房”，无论在哪所学校，孩子的成绩都有好一些的，有稍微一般一点的，学校整体水平较高固然能对学生素质造成潜移默化的影响，但学生在校的时间毕竟有限，塑造良好的学习习惯、培养学生自主创新意识，需要家庭教育、孩子自身、师资水平等多种因素的综合效应。此外，随着教育资源越来越均衡，学校与学校之间的差距会逐渐缩小。 访问济南二手房信息港》》http://www.esfxxg.cn |
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