春节前最后一个工作日，山大路上几家二手房中介已经提前贴出歇业通知。今天走访发现，节前济南二手房租赁市场在“抄底族”寻租、业主捂房和“二房东”活跃的多方因素综合下，呈现租金下降却难觅房源的局面，成交量略显冷清。
    “本以为节前退房的多，能租个便宜房子，可转了一圈都没找到合适的房源。”想趁节前“抄底”租房的高校应届毕业生小于怎么也没想到，自己看好的几处位置不错的二手房都被业主临时撤回了。“节前济南房屋出租市场出现了一定程度的‘退房潮’，房租价格平均下降了一成左右。”和平路上一家房产中介工作人员介绍，随着大批外地在济务工人员返乡过年，节前房租普遍降幅达一两百元。但与此形成鲜明对比，市面上房源数量并未因“退房潮”而增多，反而有所减少，形成“价低无房”的局面。
    造成这一现象的原因是，面对节前低房价，很多房东采取了“捂房”策略。市民李女士在市区东部某小区有两室一厅待租。她给记者算了一笔账：平时房租900元/月，现在只能租到800元/月，如果对方要求签全年合同，租金可能还要下降，这样一年就至少损失1200元。而选择节后再出租，随着务工人员大量返济，房子很快就能租出去，这样虽然损失了一个月的房租，但显然更合算。李女士还打算趁着春节放假为出租房添置一些电器家具，这样节后还可以开出更高的价格。从几家房产中介了解到的情况看来，与李女士有同样想法的市民不在少数，一些房东甚至撤掉了已经登记的待租空房，留待节后。而受节前市场冷清的影响，部分房产中介从本周初起已经提前放假。另一方面，节前房租下降也让部分“二房东”活跃起来。他们趁着年前低廉的租金大量租入房屋，等待节后房价上涨后再高价租出，也加重了当前房源不足的局面。
    针对这些情况，21世纪不动产房产中介王先生建议，租房者不必刻意在节前“抄底”求租。从往年经验看，节后租房高潮一般在正月十五后到来，租房者可以打打“时间差”，在元宵节前提前返城寻找房源，这一时期的租赁价格并不会有太大的波动，而且可以避免年前租房带来半个月的房租损失。同时他还提醒租房者，尽量到大型正规中介公司办理业务，签订正规有效租赁合同，保障双方的合法权益。

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