用重型材料搭建阁楼 柳州一小区刮起阁楼改造风

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-11-30　来源: 南国今报　评论 0 条

    有关方面表示，商品房里的“阁楼改造风”可能危及公共安全
    11月 19日，在柳州市嘉汇·龙潭小区5栋，当5楼顶层的最后一名业主颜先生请来的装修工人，在楼上凿墙准备搭建混凝土阁楼时，楼下住户以及物管人员无不心惊胆战，却又无可奈何。去年以来，该栋的大部分顶层业主擅自在自家屋里搭建阁楼，有的甚至对承重墙等主体结构“伤筋动骨”，并且使用重型材料搭建，给楼房的安全埋下了隐患。
    不顾阻拦擅建阁楼
    11月22日，因多次劝阻颜先生无果，小区的物业公司向记者反映了这一情况。
    看到，颜先生的房子像个工地：门外走道两边靠墙摆着数十袋水泥和砂石等建筑材料，房里用很多方条木搭起了施工架子，有部分墙体已经被拆除，承重墙也被开了槽，地上和墙边堆着大量砖头和水泥、砂石等建材。原来，由于房子高约4米，为了扩大使用面积，颜正打算用混凝土搭个阁楼。
    “搭建阁楼并不是不可以，但是颜先生却没有到相关部门去办理相关手续。”小区物业公司魏经理告诉记者，11月中旬，他们发现颜在未办理收房手续和报相关部门的情况下，擅自拆除房屋内多面墙体，并在承重墙上开槽，严重违反了相关规定。经多次电话联系，颜才到物业公司办理交房手续。尽管当时物业公司也明确告知，如果要搭建阁楼，必须前往相关部门办理手续，并且不能使用混凝土等重型材料，颜却置之不理，继续擅自凿墙，并不顾阻拦，将大量重型建材搬进屋里。
    “前面那么多人都搭建了阁楼，他们也没有相关手续，不见你们阻拦，我最后一个建，你却来阻挠，显然是冲我来的。”颜先生说，当初他就是看到这栋房子的五楼业主都在房中建起了阁楼，并且售楼人员也承诺可以搭建，他才决定在这里买房的。尽管没有按照程序到相关部门办理手续，但他却认为，自己搭建的阁楼绝对不会危及房子的安全。毕竟，改造后房子还是自己住，即使不顾其他业主的安全，他也会考虑自己的安全，“如果相关部门检测有问题，我会自行拆除”。
    顶层业主争建阁楼
    发现，其实该栋的顶层业主，有15户也像颜先生这样在家里搭建阁楼，其中相当一部分也是在没有办理任何手续的情况下擅自搭建。
    魏经理告诉记者，该栋房子交房后，去年，他们发现5楼顶层的业主陆续擅自在房屋内，以非承重墙为支撑增加钢筋混凝土阁楼板。这样，对原主体结构有一定负面影响，四楼一些住户的天面墙壁等位置出现了裂缝和空鼓现象，可能危害业主的人身安全。于是，当年的9月26日，他们向这些业主下发了整改通知书，要求业主到有关主管部门办理申请报建手续及审批手续；对于那些未能获准搭建搭盖批准手续的业主，希望自行拆除已乱搭乱建的违法建筑物。然而，由于物业公司不是执法部门，无权对业主进行处罚，众业主根本不听劝，多数人至今一直未照办，公司只好向柳州市住建委和房屋安全技术鉴定中心等相关部门反映。
    “在这里做生意，感觉一点也不安全。”5栋一楼一商铺的经营者表示，没有办理手续就擅自拆除承重墙等主体结构，同时还使用重型材料，可能会对房屋的负荷造成不良影响。毕竟，房屋各方面的设计指数都是有极限的，盲目乱搭乱建，是对其他业主安全的一种漠视。４楼以下的住户也表示了同样的担心。
    非法搭建将被处罚
    “11月26日，我们已经接到该小区物业公司的举报，本周将前往调查处理。”昨日，鱼峰区住建局一名工作人员告诉记者。
    据该工作人员介绍，购买了商品房后，如果业主想要在房中搭建阁楼，应在请装修队进场前，向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，并且必须经由原设计单位，或经原设计单位同意，由具备相应资质等级设计部门出具设计方案，让房屋安全技术鉴定中心进行鉴定，合格后，方可按照设计方案和鉴定建议进行施工。然而，由于房屋安全技术鉴定并不是一个审批事项，申请鉴定的人还得交纳一定的鉴定费用，并且改造设计方案还不一定能够通过，不少为了“省钱省事”的业主就没有走这些程序。但是，因为业主们都是关起门来装修，这让主管部门很难发现这些违法搭建的行为。他指出，这就需要物业公司和居民监督，一旦发现这种情况，就向主管部门举报；而业主则要有安全意识，为自己，为他人，应主动办理相关手续。
    据了解，《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条第四款规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或规范增加楼面荷载的，城市房地产行政主管部门不但可以责令改正，还可以对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款。
    “此外，如果业主在尚未取得房产证之前，就擅自这样对房子进行改造，房产部门将不会为他们办理房产证。”这名工作人员告诉记者，在柳州，擅自搭建阁楼的情况，阳光花园是一个典型的小区。该小区有20余户业主在未办理相关手续的情况下，擅自建起了阁楼，并且拒绝拆除，结果至今没能办得房产证。

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