今天从房管相关部门获悉，1－10月份，济南二手房共成交1.6218万套，同比去年下降了约22％。业内人士表示，这一跌幅主要是不同的楼市调控政策所带来的。
    数据    这比去年同期少了两成多
    房管相关部门的统计数据显示，作为楼市成交黄金季节的 10月份，省城二手房成交为1766套，与9月份的成交量基本持平。同比去年10月份下降了约18％。
    不仅是10月份二手房的成交量同比去年出现了下降，从今年1－10月份各月二手房成交情况看，除1月和4月份，其他月份的成交量相比去年同期全部呈下降状态。 其中6、7、8、9四个月的二手房成交量相比去年同期都出现了千套的下降量。
    了解到，今年1－10月，济南共成交二手房1.6218万套，而去年同期的数据为2.0794万套，今年相比去年下降两成多。
    原因    楼市调控政策截然不同
    业内人士表示，下降主要是由于所处的政策环境不同。去年的相关政策是“由紧到松”，而今年则恰好相反，呈“由松到紧”的状态。
    “去年对二手房成交作用最大的是营业税的改变，‘5改2’直接催热了二手房的成交。”在省城从事二手中介业务多年的步女士认为，一套房产证不满5年、60 万成交的房子原来要交3万多元的营业税，而现在房产证只要满2年就不用交了；而房产证满2年不过5年的房子在市场上大量存在。
    而对于今年的二手房市场，尤其是从4月份以来，各种收紧楼市的政策不断出台，购房贷款的门槛也越来越高。同时，济南公积金政策也进行了调整，首付由两成变成三成，同时公积金贷款与商贷“挂钩”。10月份，国家四部委又对用公积金购买二套房进行了调整，首付和利率的提高，使得楼市调控实现了全覆盖。
    业内人士表示，从上述政策调控可以看出，2009年和2010年，政策对楼市起着不同的作用，一个是刺激，一个是抑制。而省城2010年前10个月二手房成交量同比去年出现下降就是很自然的事情了。

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