楼上改建厕所正对楼下餐厅
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-27 来源: 东南快报 评论 0 条
核心提示：昨天中午，楼下餐厅正在吃饭，楼上又响起一阵马桶冲水的声音。半个月来，这样的情况屡屡发生，每到这时候，台江鳌兴路鳌峰苑13座201室的住户林先生就一阵反胃，满脸愁容地望着天花板。
| 昨天中午，楼下餐厅正在吃饭，楼上又响起一阵马桶冲水的声音。半个月来，这样的情况屡屡发生，每到这时候，台江鳌兴路鳌峰苑13座201室的住户林先生就一阵反胃，满脸愁容地望着天花板。 “这房子是2007年买的，09年装修好入住，当时楼上301室的业主游某也入住了，但是还没有装修。”林先生说，但到了今年9月，麻烦事来了，开始装修房子的游某要增建一个卫生间，位置正好位于林先生家客厅和餐厅的上方。 得知了这件事，林先生三番五次找游某商谈，可游某压根不理会：“这是我的房子，我爱怎么装修就怎么装修。” 为了这闹心事，林先生还找到了物业，物业开出了责令整改通知单，游某也同意签字了。可国庆七天，游某趁物业没上班，住户又不在家的时候，还是把卫生间的墙砌好，并铺设好管道。 此后的半个月林先生就开始难受了，无论是在餐厅吃饭还是在客厅看电视，头顶上时不时就会传来马桶冲水的声音。 遇到这种麻烦的不止林先生一个。 昨日下午，家住金山一小区四楼的张女士也拨打热线反映，楼上的业主最近将房子改造成五房五卫的出租房。“卧室、客厅、餐厅的正上方都是卫生间，到处都是马桶冲水的声音，好恶心。”她说，向物业反映之后物业有阻止，但没用。 ■物业>> 签过协定，但没执法权 昨天，林先生带着记者来到301室，房内传出施工的声音，但无论如何敲门，里面的人就是不开门。 针对此事，负责小区管理的鳌峰物业处周主任则表示，“改建卫生间，改变了设计图的功能，是不允许的。” 周主任说，购房前，业主要与物业与签订《前期物业管理服务协定》，协定有规定在本物业管理范围内，禁止擅自改变房屋结构（含外墙、外门框、外阳台等）的延伸、形状、规则及设计用图、功能和布局，如有违反协定及物业管理的有关规定，本物业管理有权提出整改。 “整改通知单也开了，但他不管，于是，周主任开出责令整改通知单，游某也同意签字了。但游某根本不管，国庆期间仍继续施工，“我已经找过他们5次了，没办法，物业只有监督权，没有执法权。” ■城乡建委>> 对整体结构不构成危险 物业没有执法权，那么有执法权，而且负责管理房屋内部结构改造的城乡建设委员会怎么说呢？ 福州市城乡建设委员会的工作人员表示，按规定，在不更改承重墙及梁的前提下，只要改建对房屋整体结构不构成危险，住户有权力在屋内进行改建。 目前，这种只改变设计图功能的情况，他们也没办法介入执法。像林先生这种情况，可以通过物业主管部门，或物业委员会介入协调，或者上诉，通过法律解决。 ■律师>> 法律无明确规定 对此，福州理争律师事务所的丁兆增律师说，遇此情况，首先看楼上住户的改建是否对楼下住户造成实际影响，比如造成楼下管道破裂、楼板塌陷等等；其次楼上住户的改建是否改变了房屋的主体结构。如果都没有的话，那么确实无权要求楼上住户更改房屋结构。目前，从某种程度上说，游某对林先生只是造成了心理影响。 丁律师表示，房屋内部的改建，目前，法律只有对房屋主体结构功能的改变做相关规定，而如果只是设计图的功能改变了，法律还没有明确的相关规定，一些相关责任部门也无法介入。林先生可以向物业公司，或物业主管部门反映，请求介入协调。 |
- 楼上改建厕所正对楼下餐厅 2010/10/27
- 餐厅装修 外墙下“石雨”楼下宝马被砸遭“毁容” 2010/8/5
- 装修厨房餐厅注意风水禁忌(组图) 2010/2/11
- 无锡安置房令居民尴尬 想进厨房先要穿厕所 2010/1/14
- 10款精美餐厅布置效果 营造优雅就餐环境[图] 2009/11/14