二手房子里的家具可能在掩饰房子的问题
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-19 来源: 河北青年报 评论 0 条
核心提示：房价居高不下、楼市政策再次收紧——不少消费者将目光投向总房价相对较低的二手房市场。但有专家提醒，二手房有优势也有劣势，如区域选择、看房时间等，一旦有所疏忽，就可能淘来的房子不能物有所值。
| 房价居高不下、楼市政策再次收紧——不少消费者将目光投向总房价相对较低的二手房市场。但有专家提醒，二手房有优势也有劣势，如区域选择、看房时间等，一旦有所疏忽，就可能淘来的房子不能物有所值。 不要太过留恋老城 在二手房市场，不少购房者都是为了自住。大诚房地产战略发展总监李强表示，如果不是因为孩子读书需要，只是年轻人首次置业，那就不必太留恋老城区，因为这无形间会让置业者多花一些钱。 随着城市快速建设的发展，老城区的设施配套已发生了大变化，难免有的二手房东也会“狮子大开口”，而且讨价还价余地非常小。对于经济能力有限的年轻人，其实选择周边配套能基本满足的区域即可，往往这类区域房子议价的余地也较大。 看清房屋结构再出手 二手房尤其是房龄较大的房子结构会比较复杂，不少房子可能曾多次改造。所以，在选房时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上一致，设施设备是否齐全等情况，更要详细考察房屋的结构，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建等。 李强提醒，对打算重新装修的购房者来说，应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。 多了解物业管理情况 在二手房消费市场，有选购二手房并入住的消费者反映，入住了才发现卫生状况极差、小区安全无法保证等情况。李强表示，这多是事前没详细了解房子的物业管理状况，而吃了“哑巴亏”。 对物业管理的考察，主要是看物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看小区环境卫生、绿化程度以及各项设施设备是否完好等。同时，还要了解物业管理费用以及小区公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用。此外，购房者还要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。 看房不妨选在大雨后 房屋质量是买房时非常重要的一个考核因素。房龄较大或质量稍差的房子，因使用时间较长，最容易出现墙体爆裂或脱皮、天花板常渗水等状况，购房者应注意这些。为此，下过大雨后正是看二手房的好时机，不管业主之前对房屋如何“装饰”，雨水侵袭的印记都很难抹去，从而更容易发现问题。 此外，要格外留意阳台、卫生间附近的地板是否存在潮湿发霉的情况，这些都可作为房屋质量好坏的佐证。 尽量选择看空房子 不少选购二手房的消费者去看房子时，常常遇到房子仍在出租或者房主的一些老家具放在房子里的情况，其实这样会影响购房者对房子的了解。因为房子里的家具、家电以及装饰物等有可能会对房子的某些问题有所掩饰，不如看空房子，能够直接清晰地看到整个房子的格局和各个细节。李强提醒，一些老户型的客厅门直接面对卧室，私密性比较差。 别只看总价忽略单价 目前，按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，不少经济能力有限的消费者往往会被较低的总房价吸引，而忽略单价是否合适。 对于建设年代久远的二手房，居室面积小，即便总价较低，但核算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，要先算算单价，并与周边的一手房做比较，看看性价比是否合适再决定要不要出手。 还有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出租，这就需要对该区域出租房的市场行情有预先的了解。 |
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