漏水一个月婚房难入住 各方推托业主欲起诉

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-26　来源: 法制晚报　评论 0 条

核心提示：新房的天花板出现漏水，这让王先生夫妇婚后迟迟无法入住。而更让他们郁闷的是，这水一漏就是一个多月。
    新房的天花板出现漏水，这让王先生夫妇婚后迟迟无法入住。而更让他们郁闷的是，这水一漏就是一个多月。
    由于楼上住户家的地暖管道经过改动，物业和住户均不承认是自己的责任，这让维修陷入僵局，无奈之下王先生打算到法院进行起诉。
    24小时盯守 两小时倒次水
    近日，记者在望京上京新航线小区王先生家看到，卧室天花板漏水严重，木地板不得不全部掀起，屋内家具也只能暂时挪至他处。
    因为怕渗水到楼下，王先生的弟弟不得不每天24小时守在家里，每隔两小时倒一次水盆，并用拖把将水迹清理干净。
    为了清理积水，已将厨房的天花板隔板拆除。而这种状况，已经持续了一个多月。
    据王先生回忆，最早发现漏水是在2009年的12月9日，本打算婚后入住，却因此耽搁了一个多月。
    难寻原因维修遇困
    王先生报修后，小区物业在王先生家上一层的梁先生家测试发现，暖气管道明显降压，应该是地暖漏水。
    随后物业维修人员刨开地板，却始终未发现漏水点，而此时王先生家漏水现象也停止了。
    事后，梁先生和小区物业就谁来将刨开的地板修好产生争执。在观察几天仍未发现漏水点的情况下，物业表示承担维修费用，梁先生随之将地板修复。
    可没想到，楼上地板刚修好，楼下的王先生家马上又出现了漏水。这次梁先生不再同意物业刨开地板进行检测。
    各方回应
    小区物业客服部经理陈耀军表示，原则上地暖分水器经过改动，开发商将不再承担维修责任。“本着负责的态度，我们还是愿意帮住户进行检测，但住户不配合，我们也无能为力。”
    而楼上的住户梁先生则干脆拒绝了记者采访，称“有问题直接去法院起诉好了”。
    律师说法
    北京市奕明律师事务所的涂志律师认为，业主在进行装修时，需要将装修方案提交给物业管理部门，审核通过以后方能施工，完工后物业也应予以验收。
    因此，物业和业主对王先生家的损失是负有连带赔偿责任的。
    “王先生如有证据表明是楼上业主的责任，那么可以直接起诉楼上业主，如果王先生没有证据表明究竟是谁的责任，那么可以起诉物业管理公司和楼上业主共同承担责任。”涂律师说。

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