省城岁末房荒处处可见
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-21 来源: 齐鲁晚报 评论 0 条
核心提示：2009年房地产市场从三月份开始触底反弹一路走高，2009年的市场销量和涨幅突破以往历史纪录，供不应求的局势处处可见。一房难求、买房靠关系，成为2009年房地产卖方市场的一大特点。
| “那哪叫买房啊，简直就是抢房！你想从容地坐在那里挑选一套中意的房子，那是做梦。市场房源紧缺，看中了的房子不得有半点的犹豫。就说开盘选房吧，那都是有时间限定的，在一个选房区里开发商最多给购房者限定3-5分钟的选房时间，过了这个点选不出来就算弃权。”张女士谈到自己2009年的买房经历时深有体会。 涨价难挡购房热情 2009年房地产市场从三月份开始触底反弹一路走高，2009年的市场销量和涨幅突破以往历史纪录，供不应求的局势处处可见。一房难求、买房靠关系，成为2009年房地产卖方市场的一大特点。 2009年各地房价大涨，不断超越2007年、2008年高点并不断创出新高。从全国房地产市场看，十月份市场的消化率保持在100%以上，供不应求主导市场的发展态势，而此时济南房地产市场表现为价格攀升、供应下滑的市场状态。尽管房价一直在不理性地疯涨，但还是有越来越多的人加入“购房大军”。 提及2009年买房，最多的镜头都是“排队购房”的场景。像东部某楼盘每次开盘大概都会推一到两个楼座，如果推120套房源，就会有200多人来排队。而且当天开盘当天销售80%的楼盘在2009年处处可见。 二手房房价也疯狂 “80多平方米的小两居最好卖，基本上出一套卖一套。有时候这边房东刚把房源挂出来，那边就排着队的喊着要看房，有时一套房子三四个人看中了，买家之间就开始小幅度的加价，这在以前是很难遇见的。2009年随着济南几个地块“地王”的显现，区域地价攀升直接带动了区域的房价，说一天一个价一点都不夸张。我们经常接到卖家随时来电提高房价的通知，在洪楼板块甚至有的二手房因地价的变动总房价一周涨幅十万余元的都有。”一家中介的工作人员介绍说。 2009年市场房源的锐减，导致了买房脚步的加快，恐慌性需求在11月份市场成交量中占到了整个需求的三分之一。有些购房者甚至不问价格、地段，为了购房而购房。 2008年的楼市冰河期令许多开发商放缓开发节奏，延迟旗下项目的入市时间，导致2009年上半年省城楼市新增供应的减少。随着市场“小阳春”的出现，同比销售量的激增，市场上刚性需求的释放以及供应的不足，导致房价的迅猛上涨，开发商惜售的心理也开始蔓延。因此在一些专家的眼里，2009年的房荒或多或少地也有些人为的因素。 “房荒”之说是因为普通老百姓找不到一套适合自己需求的房子，在新推楼盘找不到房子，许多购房者只能将目光投向了济南二手房。“房荒”无房可售是一方面，可心的房子少则是“房荒”另一重要的方面。 |
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