元旦假日前后的二手房市场简直是冰火两重天，从各地的统计数据来看，2010年前两周的二手房成交量都有大幅度的下滑，原本熙熙攘攘的二手房中介和税务大厅，现在显得清净了许多。虽然各地二手房市场暂时步入低潮期，但是业内人士普遍预测，今年的市场还会稳步前行。
    在济南某中介记者看到，原本被购房者挤得满满的办公室，现在只有偶尔前来咨询的购房者，短短几天原本火热的交易场面一下子冷了下来。某中介加盟店王先生告诉记者，这几天无论是来登记房源的卖主，还是前来咨询看房的购房者都比2009年底少了许多。那时候每个经纪人基本都是忙的奔波于看房、过户等工作，现在基本一天到店咨询的客户只有四五批，甚至不及节前的十分之一。
    从济南市房地产登记中心了解到，2009年度济南二手房总成交量为2.8万套，远超2008年，并且是2007年总成交量的两倍，而且12月的单月成交量达到了4800套的最高记录，平均日成交量160套。2010年第一周济南二手房的成交量不足140套，还不及去年 12月的日均成交量。
    业内专家认为，2009年各地二手房交易量的疯长实际不只是消耗了2009年的购房需求，2009年二手房交易量应该包括了三方面的购房需求，第一是在2008年下半年因为楼市低迷积压的一部分刚性需求；第二是2009年营业税“5改2”刺激带来的需求；第三则是因为受营业税政策取消影响，提前出手买卖的2010年的部分需求。
    而济南众多中介认为，现在二手房市场进入低潮期完全在意料之中，以往的二手房市场在一月份也是淡季，而且2009年底因为营业税政策取消的影响，很多有卖房和买房需求的市民纷纷选择赶搭政策末班车，这也会提前消耗一部分2010年一季度的市场供应和需求。
    一季度交易量的下滑并不代表二手房市场将步入低迷，对于2010全年的二手房市场，济南许多中介还是普遍看好的。大多数业内人士认为，虽然交易量不会出现激增的现象，但二手房市场会稳步前行，市场会更加成熟。业内人士表示，济南的二手房市场相对还是比较年轻的，目前济南市场上的二手房大致有两种，一种是年代较早，大约在1990至1998年之间的房产；另一种是市场较常见的二手“期房”。而济南市房地产市场从2000年左右发展的项目，这部分低龄房源基本还没有大量进入二手房市场，这部分房源设计更加合理，随着新房市场供应量的不断增多，人们住房升级速度加快，这部分房源也将陆续进入二手房市场交易，将成为二手房市场的主力房源。
    目前济南新房的房价让不少购房者感到了压力，动辄7000元/平方米，一套房子总价在60万左右，让很多购房者望而却步。二手房相对总价更低，配套更完善，购房者正在慢慢改变置业观，很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。
 

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