众说纷纭 谁来为成都外墙涂料清洗买单？
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-1-11 来源: 华西都市报 评论 0 条
核心提示：去年10月1日，《成都市市容和环境卫生管理条例》正式实施，其中明确规定，“建(构)筑物业主或使用人应当确保建(构)筑物外立面完好、整洁。”
| 据悉，成都金牛区花牌坊街8号“枫桥晓月”小区，业主赖先生走出大楼抬头瞥了一眼，不由得皱了皱眉头。让他皱眉头的是小区大楼的外墙，“太脏了，天天看着心里不舒服。”赖先生遇到的情况，其实在成都不算稀奇，开车随便路过哪条街道，沿街的楼房不少都没有把脸洗干净：有的房屋是年久失修，墙壁上挂着大块大块的脱落的墙皮，还有的房屋时间不长，却已经布满了灰尘污垢。由于最近成都天气一直阴沉，阴沉的天空加上灰蒙蒙的房屋，让城市失去了很多生气。 去年10月1日，《成都市市容和环境卫生管理条例》正式实施，其中明确规定，“建（构）筑物业主或使用人应当确保建（构）筑物外立面完好、整洁。”依此规定，成都的楼房是否该好好洗把脸了？谁又该来给成都的楼房洗脸？ 调查1 “枫桥晓月”小区 清不清洗业主意见不一 “枫桥晓月”小区在2003年底正式入住，“整栋楼都是白色的外墙，还有点磨砂的感觉，非常漂亮。”这是当时给赖先生的第一印象。6年多过去了，不知不觉中，原来漂亮的楼房已经没有了昔日的光彩，白色的外墙蒙上了厚厚一层灰色，一些阳台角落和转角处更是脏得发黑，有些地方的涂层更是有脱落的痕迹。“我觉得完全有必要清洗一下，物管公司应该负起这个责任。”赖先生说。 不过赖先生的意见并不代表全部业主。家住11楼的霍先生就觉得没有必要清洗外墙，霍先生买“枫桥晓月”的房子是用来投资的，简单装修后就租了出去，他觉得外墙干不干净对业主的正常居住没多大影响，只要房子内部条件好，一点都不影响出租的价格。 对于一些业主要求清洗外墙，“枫桥晓月”小区物管负责人颜女士说，物管可以联系清洁公司来清洗，但不可能承担清洗的费用，小区业主和物管公司签订的物业服务协议中，没有关于外墙清洗的约定。 调查2 西体北路力博商务楼 外墙太脏影响公司形象 姚先生是成都一家律师事务所的负责人，他把事务所的办公地点选在西体北路5号的力博商务楼，“刚开始我也没在意外墙脏不脏的问题。”直到有一次一位客户来访，走到大楼门口随口说了句“这个楼有点旧了哦”，才让姚先生重视起这个问题。 力博商务楼在2000年建成，10年时间，外墙上已满是污垢，更恼火的是，商务楼原本紧贴着一栋楼房，因此那一侧的外墙根本没有处理，可不久前那栋楼被拆除了，没处理的那一侧外墙上大块的水泥板就全部暴露在外面，“人家到我这里办事，一看办公楼都这么脏，肯定会影响公司形象。”姚先生说。 调查3 一环路凯悦新城 4年的楼房已变成大花脸 一环路红瓦寺路对面的凯悦新城2006年才建成，墙面涂料是由淡黄色、橙色和白色组成，“刚落成时，墙面颜色非常鲜艳醒目。”业主何女士说。不过当时就有人担心，这么鲜艳的颜色会不会很容易脏。 果然，现在的凯悦新城外墙已经成了大花脸，原来的淡黄色和橙色在风吹雨打中已经严重褪色，有的泛白、有的发黑。由于昨日是星期天，记者没有找到“凯悦新城”的物管负责人。据一名业主说，从来就没看见有人打理过楼房外墙。而成都某清洁公司的负责人说，像“凯悦新城”这样用涂料 粉刷的外墙，清洗解决不了问题，必须重新粉刷。 专家观点 成都建筑外墙不宜鲜艳 四川大学建筑与环境学院城市规划专业副教授杨祖贵说，城市建筑物外立面也叫建筑物“外装修”，根据材质和色彩的不同，用于外立面装修的材料也各不相同。根据四川的气候条件，以及成都市城市规划的相关规定，成都市建筑物的色彩不宜太鲜艳，主要以淡雅的灰白色为主。 目前，用于城市建筑物外立面的材料主要有外墙涂料、面砖、外墙板等。相比较而言，外墙涂料造价便宜些，但经过三五年的风吹雨淋，容易褪色、变脏，就需要翻新。当然，现在也有许多外墙涂料具有自洁功能。面砖是目前用的最普遍的外装修材料，根据需要可以选择不同的颜色，这种材质也更容易清洗。外墙板有花岗岩、铝塑板等多种材料，这些材料造价高，要根据建筑物预算来选择使用。 有些“老楼”没必要清洗 对于城市建筑物外立面的清洗，四川大学建筑与环境学院环境科学专业博导艾南山有自己的看法。艾南山认为，一座城市美丽与否，不一定非要把每栋楼的外立面都清扫得很干净，相反，有些“老楼”就应该有老楼的味道，这座城市才能有历史厚重感。 艾南山说，他曾经去美国的西雅图、法国巴黎等城市考察，每个城市都既有彰显现代化的新楼，也有一些具有历史沉淀的旧楼，西雅图旧城全是旧楼，可看上去依旧很美丽。而且从环保的角度讲，清洗外立面要用大量的清洗剂，这些带有清洗剂的污水流入河中，将对河流造成严重的污染。当然，一些商业大厦、娱乐场所，出于外观形象和经济利益的需求，对外立面做适当的清洁也未尝不可，但不需要每栋楼都要清洗得光鲜亮丽。 为楼房“洗脸”谁出钱是个问题 昨日在成都市区内多个地方调查，绝大多数房屋都没有“洗脸”的习惯，相比之下，只有一些高档的酒店和商务楼才会经常清洗外墙。而大多数楼房不“洗脸”的原因除了“没必要”外，更多的是在“谁出钱”的问题没有解决。 据成都某物管公司负责人霍阳说，定期清洗楼房外墙的费用高昂，一般情况下，物管公司和业主签订的合同中都不会有清洗外墙的服务内容，所以如果要清洗，只有3种途径，维修基金、全体业主另外筹资和政府买单。“让业主共同筹资清洗外墙基本不可能，政府出资也只是偶尔为之。”霍阳说，动用维修基金也同样麻烦，一般必须要超过半数的业主同意，房管局层层审批，才能批得下来，“维修基金一般是用作房屋重大的维修，用完了业主还要补交的，拿这个钱洗外墙，很多人觉得划不来。” 清洁公司生意红火 这么多房屋都没“洗脸”，可乐坏了成都的专业清洁公司。昨日上午，李云虹带着几名工人，在九眼桥附近的一家酒店忙碌着，“我手下有20多个工人，每天工作都排满了的，根本忙不过来。”李云虹6年前涉足清洁行业，现在已经是成都一家大型清洁公司的部门经理，专门负责楼房外墙清洗。 “我们的业务一般在酒店和商厦，居民楼很少。”李云虹说，清洗的价格都按平方米算，不同材质的外墙价格不一样，瓷砖比较容易清洗，每平方米1块多，相对难清洗的玻璃幕墙和铝质板每平方米2元到3元，最贵达到5元。 现有规定太过宽泛 虽然清洁公司对市场前景很乐观，但目前的现实是，成都的大部分楼房都不太愿意“洗脸”。成都市在去年10月1日实施的“市容和环境卫生管理条例”中有涉及建筑物外立面的内容，但仔细研究内容发现，“条例”中对建筑物外立面的清洁问题规定十分宽泛，唯一的要求只是“完好、整洁”，没有详细的标准和实施手段，“更重要的是费用问题，谁来出这个钱，怎么出，应该有个专门的规定。”霍阳说。 相比之下，国内其他城市已经出台有专门关于建筑物外立面清洁清洗的规定。例如北京市规定：建筑物、构筑物外立面为玻璃幕墙的，至少每年清洗一次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，应当定期清洗并至少每五年粉饰一次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗才能保证质量。 所以，一个公司要想发展就必须有人来替他买单！要想在市场立足还要有洞悉市场的能力。 |
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