听济南楼市房价涨声一片 探省城未来投资区域

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-9-26　来源: 生活日报　评论 0 条

核心提示：今年3月份以来，省城楼市逐步回暖 ，随之呈现“量价齐升”的局面，6-9月份更是掀起新一轮的涨价潮。调查发现东部涨价幅度最高，南部、央区次之，西部、北部小幅上扬。
    涨势中西、北部迎来发展契机
    有调查显示，全运会的临近直接带动东部房价大幅上扬。6-9月份，海尔绿城全运村小高层从8500元/平方米涨到9000元/平方米。海信·都市阳光从6300元/平方米涨到6900元/平方米。南部的代表楼盘鲁能·领秀城，也从5800元/平方米涨到了6800元/平方米。以济南万达商业广场为代表的央区楼盘，精装公寓从10000元/平方米涨到10400元/平方米。
    位于西部的实力·伴云居每平方米仅涨50元，现在为 5850元/平方米。从统计数据不难看出，西部、北部的房产价格目前最为平稳。
    业内人士表示，多数青年人尚不具备购买总房款较高的房子的实力，而济南西部、北部区域较其他区域，房价偏低，这正迎合了青年人的置业需求。另外，其他区域的价格已经涨上来了，而西部、北部还有很大价格空间，这无疑也适合投资。
    园博园+西客站打造西部新城
    9月22日，我国最高规格的园林花卉展览盛会——第七届中国(济南)国际园林花卉博览会在长清开幕，这无疑为济南房地产发展又注入了一针强心剂。
    房产评论人赵鲁梁认为，园博会的举行除了对济南园林建设有重要意义外，还将带动一个新的房地产片区——“园博板块”的兴起。不用五年，“园博板块”将在济南楼市的大盘子中占据重要地位。园博园和西客站的建设是带动省城西部发展的两大引擎。
    据悉，京沪高铁济南西客站7月份已经开工建设，建成后，从济南乘高铁列车达北京只需1.5小时，去上海仅需3.5小时。据了解，西客站片区将建设成高速铁路、长途客运、公共交通三位一体的综合交通体。另据政府计划，济南市拟建设6条轻轨线路，其中1、2、5、6号轻轨都经过西部，从而打造“一小时的都市圈”，未来西部的区域价值显而易见。
    地产大鳄提升西、北部区域价值
    7月31日，上海绿地集团与济南市房地产开发总公司签署协议，随后绿地集团与济南市政府相关单位已签署了基础设施建设、新城建设和现代服务业建设等战略合作协议。承担开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园等五个项目。据了解，绿地集团是中国综合性地产领军企业，列中国房企第二位。
    9月，北大资源山东地产应北大方正布局山东的战略而成立，并迅速锁定天桥区作为其进驻山东的第一个开发项目所在地，据悉，该项目占地30余万方，为天桥区的发展注入新动力。
    9月18日，经过41次举牌的激烈竞拍，位于经十路与南辛庄街交叉口的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元天价拿走，创济南西部城区地价新高。
    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，除了园博园、西客站、轻轨、地铁等交通方面的变化，槐荫区政府的西迁对这个区域的发展也是十分重要的。西部将来会是商业贸易集散地，人流、物流集中地，未来经济会很发达。

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