北京学校周边房租迎涨价季 房源紧缺有价无市

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-8-26　来源: 北京晨报　评论 0 条

    “我们现在手里可出租的只有两套房子，一套一居室的每月3100元，一套两居室每月3800元，业主明确吩咐一分钱不能少。”昨天(8月25日)，在朝阳门南小街史家胡同附近某中介网点，干了好几年房屋中介的小王提起近期房租节节攀高一脸迷茫，“虽说邻近史家小学这样的名校，不过房租能涨这么高还是少见，这里两居室的老房子已经找不到低于每月3000元的，而且几乎就没房子。”
    每年开学前夕都是学校周边房租的例行“涨价季”，主要是一些家长为了照顾孩子而就近租房，但今年的“学区房”涨价势头却尤其凶猛。有关部门对我爱我家等10家重点房地产中介的最新调查结果显示，7月份本市住宅租赁成交量小幅回落，但租赁均价达每套每月2509元，为3月份以来最高值。进入8月份来，随着开学时间日益临近，各大高校以及中小学周边的租金突然猛烈攀高。
    由于近期租房人数较多，使各大中小学附近租赁房源尤其是普通住宅变得紧缺。在南礼士路北京八中初中部附近了解到，这里的一居室价格涨到每月2500元，二居室也到了3000元以上，而这里都是已建成好几十年的老房子，但凡不是在学校周边，其实根本就租不出价的。尽管价格这么高，各家中介目前可供出租的却只有四五套房子。
    本月下半月以来，因开学而导致房租价格上涨最为典型的区域还是教育资源集中的中关村，从中关村各大地产中介了解到，这里的租金水平在本月下半月以来已经上涨了10%至15%，
    除了房租价格上涨之外，中关村地区名校附近的房价也在近期大幅上涨，据我爱我家中关村店店经理康灵霄介绍，可以上中关村一小、三小的二手房学区房房价在海淀区一直遥遥领先，上个月中关村学区房二手房成交价均价高达每平方米3万，而这个月竟有部分成交学区房成交价到达了3.5万。
    我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，中关村出现这样的高价一方面受北京市二手房市场房价整体上扬的趋势影响，另一方面学区房稀缺导致了价格上涨。“不过，因开学导致房租上涨具有周期性，预计到9月末，目前房租价格上涨的局面将有望缓解。”

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