成都房产界人士分析认为，旧城改造，既能完善基础设施和公共服务设施，增强城市核心竞争力，提升中心城区的城市功能，改善老百姓的居住条件，又能拉动住房市场最真实、最有效的刚性需求。
    这确实是一笔很划算的账：今年的改造拆迁量为270万平方米，按照一半的购房需求来计算，也有上百万平方米，这对开发商及建材商而言，都是非常诱人的一组数据。
    旧城整容“催肥”饰材业 
    那么，成都旧城改造对装饰建材 业究竟存在哪些商机呢？
    据调查，在成都，大范围的商品房普及在上世纪90年代末期。换言之，那些10年前交付、被精心装修后入住的商品房，如今都已进入了维护修复期。一项统计数据显示，在居住满5年的普通住宅中，业主反映存在漏水现象的占41.53%；超过四成以上住宅存在墙面龟裂损坏，其中轻微龟裂者占42.04%……业内人士测算：三至五年内，成都仅住宅翻新装潢这一项业务，全年就可带来包括建材及装修人工在内超过100亿元的市场总量
    旧房翻新成“鸡肋”？
    据调查，上世纪90年代装修的房子，如今所暴露的问题很多：诸如内墙乳胶漆出现龟裂，木地板表面起拱、褪色、变形，水电隐蔽工程大多老化，经常出现滴、漏。但是，从目前了解的情况来看，现在暂时还没有专业的家装维修公司，仅有品牌装修公司开设了售后维修服务中心。
    家住城西的李先生，10年前买下一套三房两厅的房子，花了13万元装修，当年，豪华的装修让他挣足了面子。但装修的容颜还是经不住岁月的“摧残”——卫生间瓷砖开裂剥落、厨柜门 板变形关不拢、厨房下水道时常堵塞、龙头也经常漏水。再看房间，门套 油漆变色、靠近卫生间的墙面涂料有些发霉、地板有部分起拱变形……
    为了让住所的房子“翻新”，李先生前后与成都8家公司接触，希望有人愿意接下这单住宅“整容生意”，但都被婉拒了。原因很简单，住宅翻新，对工人的技术要求高，但因为建材用得少，赚的钱肯定不如新房装修多，属于“鸡肋”生意。
    据调查了解，与装修企业的冷淡相对照，居民对住宅翻新的要求却非常旺盛。有机构对黄忠小区、锦城社区的1000户居民做过装修服务需求的调查，有超过一半的居民希望能有专业公司对旧房翻新、局部改造，每套房的维修价格（含材料费）如果控制在2万元左右可以接受。
    症结：对施工技术要求高
    家装业资深人士何强表示，与新房装修相比，“翻新装潢”难度比较高，即使是大公司也未必愿意接这种生意，更别提市面上那些“捣浆糊”的小企业或者游击队了。
    “翻新装潢”难在哪里？何强告诉记者：首先，翻新作业受明显限制。需要翻新的住房通常都地处成熟社区，物业对装修的垃圾堆放、施工时间、装修噪声和粉尘控制都极为苛刻，稍不注意，周边居民就会投诉。其次，现场服务风险大。装修业主对施工要求多半是一半居住一半装修；即使另觅住处，满屋的家具多半不愿搬出，只能作现场保护，一旦施工损坏，赔起来可不是小数目。另外，通常情况下，翻新房屋原有的水电图纸已残缺不全，只有摸清了各类管道的走向之后才能“对症下药”，由此可见，施工管理的技术要求非常高。
    解局：制定旧房翻新规范
    从目前看，成都家装行业还没有统一的《家庭居室翻新装潢合同》示范文本。成都市建筑装饰协会不妨效仿上海装协。为满足日益升温的住宅翻新市场需求，其行业协会早在年初就制定了《上海市家庭居室翻新装潢合同》示范文本，对工程概况和造价、工程质量及验收、饰后保维修、施工配合等事宜，都作了明确规定。“示范文本”的规定相当详细，比如要求施工方“在开工前要检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知装修业主”，“早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业”，“乙方应对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设和无需翻新施工的部位等采取相应的保护措施。双方应在《翻新装潢现场保护清单》上书面确认现场需保护的项目”，需保护的家具“由于乙方施工人员造成损坏的，应由乙方承担责任”等。
    成都的装修行业已有个别品牌家装公司开始关注旧房翻新工程，其创新做法，无疑起着示范作用。家住黄忠小区的刘先生，10年前装修的房屋，如今已毛病缠身：卫生间、阳台墙砖斑驳，卫生间洁具遍布污垢。成都某知名装饰企业的主任设计师到现场查看后，确定了修复项目：水电重排、卫生间墙地砖翻新、洁具翻新、阳台墙地砖翻新、装修进厅玄关、实木地板打磨油漆翻新、墙面乳胶漆翻新，几个项目费用一核算，总价20000元。对于翻新方案，刘先生非常满意。