七月二手房挑起楼市大梁 比新房多卖了一千多套

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-7-28　来源: 生活日报　评论 0 条

核心提示：7月份，二手房的成交量远远超过了新商品房，挑起了省城楼市的“大梁”。
    随着省城二手房市场的进一步升温和市民购房观念的变化，越来越多的人将目光投向了环境成熟 、生活便利 、居住成本较低的二手房。官方数据显示，7月份，二手房的成交量远远超过了新商品房，挑起了省城楼市的“大梁”。
    在“济南市网上房地产”网站看到，截至27日，7月份济南市共成交一手房1014套，成交面积99860.85平米，二手房2097套，成交面积155907.87平米，二手房成交量占到了整个楼市成交量的近70%，成交面积也占到了60%多。
    “多数情况下都是一手房唱主角，7月二手房超过一手房这么多，这在以前很难见到。”一房产中介负责人表示，二手房市场热度不减，也令他感到吃惊和振奋。该人士大呼：“济南进入二手房时代指日可待！”
    据了解，相当一部分购房者是在经济承受能力有限的情况下，最终选择了二手房。但也有部分购房者是考虑到居住成本，才从购买一手房转向购买二手房，购房者的不动产消费心态渐渐趋于理性。
    原先打算在高新区买一手房的李先生经过权衡，刚刚在房产中介交了定金，买了花园小区的二手房。他告诉记者：“新房子公摊面积太大了，位置好的价格奇高，价格稍微能承受的位置又太偏，而且住起来还有物业费、电梯费、车位费等等，很不划算。老房子虽然看起来不是很体面，但住起来很舒服、很合算，吃饭、购物、看病都很方便。”
    22世纪不动产房产经纪人小刘认为，二手房超过一手房，说明在济南刚性需求十分强大，因为二手房多是老房子，面积较小，总价相对便宜，受到了结婚、首次置业、外地来济定居等刚性需求客户的欢迎；而新商品房面积较大，价位较高，改善性购房需求量较大。
    据惠安家中介公司置业专家分析，随着土地资源日益紧缺，二手房的地段和现房等优势更加突出，最近一段时间二手房超过一手房，也预示着投资客有所抬头。“因为二手房总价较低，位置好，占用资金不多，投资之后，无论是租赁还是出售都比较灵活。”该专家说。
    据21世纪不动产中国总裁比尔·亨特介绍，美国房地产市场经过50多年的发展，已经比较成熟，在整个房地产市场中，新房只占到交易量的10%-15%，其余皆为二手房，欧洲多数城市的二手房交易量都是新房的4倍左右。
    业内专家认为，二手房交易有利于盘活被闲置的房产，避免土地资源进一步浪费，有利于整个房地产市场的健康发展。虽然现在说济南进入二手房时代为时过早，但这是未来的发展方向，只是时间早晚的问题。

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