济南房价波动空间有限

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-7-23　来源: 济南日报　评论 0 条

核心提示：今年上半年济南住宅市场整体呈现出“价平量升、供需两旺”的局面。从年初开始，济南住宅市场进入调整期，价格上涨速度明显放缓。
    近日，银监会下发文件指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款为四成的比例成数。二套房贷再度收紧，对楼市究竟将产生什么样的影响？
    今年上半年济南住宅市场整体呈现出“价平量升、供需两旺”的局面。从年初开始，济南住宅市场进入调整期，价格上涨速度明显放缓。前两个月，济南楼市遇冷，销售情况冷淡；到了3月之后，出现了回暖甚至是旺销的局面。统计显示，3月济南楼市住宅成交量为1663套，4月为1894套，5月为2284套，而6月截至26日成交量则为3206套。据市建委有关数据，6月20日至6月26日成交总量929套，接下来的两周里，济南楼市周成交量一直在900套左右徘徊。
    业内人士认为，从前两个月的冷淡转到供销两旺，有以下几个原因：第一，政府救市政策效果显现，我国宏观经济明显好转增强了购房者的信心。第二，前几年积累的未开发项目于今年上半年集中开盘上市，加大了市场供应。全运会即将在济举办，带动了住宅项目的居住价值及升值潜力。第三，价格平稳运行激发持币待购群体的自住需求。
    收紧二套房贷到底对济南楼市会产生多大影响？与购房者联系比较密切的房地产业内人士田双立认为，影响是显而易见的，目前在靠东边和南边等位置比较好的楼盘房价已经升得比较高，而且部分开发商正在准备涨价，二套房贷收紧将使很多想购二套房的消费者放弃这种想法。他预测国家仍有可能出台“组合拳”，“政府下一步很可能在利率和限制开发商贷款等方面出台政策”。
    山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，政策对一个区域的影响要看这个区域的客观情况。数据显示，今年初的房产均价为6238元/平方米，1-3月价格基本保持不变，从4月开始，随着市场逐渐转暖，价格开始出现上升的趋势，在6月达到了6455元/平方米，较去年同期上升了8.8%。同期，5月、6月以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快。不少城市的很多区域楼价涨到比历史最高位的2007年9月、10月还高。北京、上海、广州、深圳等一线城市半年一手楼均价涨幅超过20%，二手房平均涨幅大约在15%左右，核心区域的楼价涨幅更加大。比较而言，济南的房价“虚火”并不多。此次二套房贷收紧会起到稳定楼市的作用，楼市仍将以稳定为主。
    对于市民关心的房价走势，有专家预测，成交量下降加之调整政策的出台是房地产降价的信号，但从济南的情况来看，前期阶段性上涨不多，所以下跌空间也有限，近期出现销量减少主要是受全国大背景的影响，我市的房价更大的可能是在较小的价格空间调整。

关于 房子 价格 的新闻

评论区 已有 0 条评论（点击查看）


免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。[不良信息举报:              ] [投诉建议]