6月中旬成交量直下 楼市“小阳春”能否持续

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-7-2　来源: 济南时报　评论 0 条

核心提示：6月中旬以来，济南楼市商品房销售量再次下滑，沉浸于“幸福”中的开发商不得不思考另一个现实的问题：“小阳春”还能持续吗？
   

    楼市“透支”刚性需求，“小阳春”还能持续多久？
    前段时间，连续几个月楼市“井喷”式的销售行情曾让不少开发商对后市预期趋好，他们纷纷表示，近期将会采取提价的策略。开发商们的话音未落，6月中旬以来，济南楼市商品房销售量再次下滑，沉浸于“幸福”中的开发商不得不思考另一个现实的问题：“小阳春”还能持续吗？
    6月中旬以来成交量下滑
    自6月中旬以来，济南市商品房销售量出现下滑现象。市建委相关数据显示，6月20日至6月26日统计周期内成交总量(含住宅、地下室、车库、公寓、商用住房)929套，环比上周1859套减少930套，降幅50.03%；销售面积8.71万平方米，较上周销售面积16.35万平方米减少7.64万平方米，降幅46.73%；929套的成交量中，住宅成交701套，环比上周减少631套。
    数据显示，6月17日、18日，济南市新房日成交量还维持在200套以上，自6月21日以来，新房成交量急转直下，日成交量基本上都在100套以下。
    购房者观望开发商谨慎
    6月中旬以来发现很多原本急于购房的购房者心态已发生变化，不再急于出手，开始观望。一些开发商的心态也发生了变化，从前段时间的急于涨价变得谨慎。“因为国内经济形势并不明朗，下半年房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性。房子卖出去了才是钱，现在公司的销售策略是以走量为主，保证资金安全，放慢涨价步伐。”某房产公司策划经理杨先生说。
    注意到，一些前段时间暂停的“2万抵5万”、“10万抵15万”的促销活动再次回到市场上来，一些开发商也在积极寻找新的卖房之道。
    刚性需求或出现“萎缩”
    “春节以来的楼市‘井喷’是去年积压的需求集中暴发造成的，这一轮‘小阳春’能否持续？很难说。现在交易量下跌的局面就是一个征兆。那些卖得不错的楼盘，自以为涨价之后能收获更多的资金，可能很快就会收获沮丧。因为，他们是在过度透支去年积压的需求。”我市房产评论人赵鲁梁说。
    清华大学国情研究中心管清友博士也对楼市“小阳春”的持续不乐观。他说，刚性需求是今年1-5月份“井喷”的消费动力，1-5月份的库存极度释放，基本上已经消化了2007年年底以来积压的急迫型刚性需求。在大经济环境不好的情况下，刚性需求或将出现“萎缩”。

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