二手房修改合同费用标准不统一 房主要价底气足
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-6-15 来源: 生活日报 评论 0 条
核心提示：今年以来，在各种房屋的成交量中，二手房异军突起，引起了购房者关注，截至目前，省城二手房的成交量已近万套。从六月上旬的数据来看，成交量仍在高位运行。
| 今年以来，在各种房屋的成交量中，二手房异军突起，引起了购房者关注。济南市房管局的相关统计数据显示，截至目前，济南二手房的成交量已近万套。从六月上旬的数据来看，成交量仍在高位运行。 合适的二手房源不好找，房主要价底气都挺足 “现在去中介看房，感觉很繁忙，里面人都挺满的。”近期正忙于购买二手房的张女士说，她现在已经看了很多的二手房，但感觉合意的房源不多，稍有合意的价格就高得让她难以接受。近期张女士在经十东路附近看中了一套90平方米左右的房子，位于三楼，在所看的房子中，这套最让她满意，但近 60万元的总房价也让她难以接受，均价都已经达到6600元/平方米了，远远超出她的预期和承受能力。 “但房主对这个价格咬得很死，一点商量的余地都没有，因为同去看房的人比较多，让房主觉得房子不愁卖，有了一点不降价的底气。”张女士说，曾经有个买房子的人看中了这套房子，给过这个价，虽未成交，但这个较高价格成为了房主的底价。 在选购二手房过程中，碰到张女士此类情况的人并不少，合适的房源越来越少。虽然很多专家一再表示现在涨价对市场有危险，但很多房主在价格上的底气却越来越足，都是一副不愁卖的样子。 感觉挺划算，购买二手房改合同的越来越多 在此情况下，许多打算购买二手房的市民将眼光转向了别人已经购买，还未取得房产证，但可以改合同的新二手房。虽说是二手房，但大多都是还未曾住过的新房子。张女士就表示，现在她所看的改合同的房子越来越多，而且也比较受欢迎。 据业内人士介绍，购买这样的二手房首先是房源会比较丰富，使得挑选一套合适的房源不再变得那么难，同时，在目前的相关政策下，相关税费的减免也能省掉很大一部分钱。 拿一套总价50万元的房子来说，按照目前的收税办法，房产证两年以内的要交5.5% 的营业税，光这一项费用，就将近三万元钱，房子的单价无形中实际上就高了不少。因此相比已经有房产证，但还不足两年的二手房，改合同对购房者的吸引力更大一些。而在目前的二手房市场上，房产证满两年的二手房由于比较受欢迎，因此找到一套让自己满意的二手房比较困难。 正是看中了这一点，许多中介目前也在积极进行此类房源的业务，在一些新建小区的周边“跑马圈地”，中介店往往是最早入住小区的商业店铺之一，而其手中主要的房源，就是来自旁边小区的大量的可以改合同的房源。 而在价格方面，虽只是经历一道改合同的手续，但已经有不少房子的价格出现了不小幅度的上涨。在南部一新建小区里的一家新开中介店里看到，里面登记的大部分都是该小区一期二期的大量房源，虽然还没有房产证，但中介人员所报单价已经将近 7000元。而在该小区的售楼处，正在出售的三期，开发商所报的单价是将近 6000元，相比前者，低了很多。业内人士介绍，有不少二手房源价格虚高，中介在其中起了很大推动作用。今年以来，在各种房屋的成交量中，二手房异军突起，引起了购房者关注。济南市房管局的相关统计数据显示，截至目前，省城二手房的成交量已近万套。 改合同费用标准不统一，收费较混乱 但在实际购买改合同的二手房过程中，其中所需的费用也并不像想得那么合算。 在采访中了解到，改合同的收费方式和金额各不相同，并没有统一的标准，有的也让购房者同样无法接受。 市民李先生近期通过中介看中了南部一套二手房，需要改合同。 但在交易的过程中，李先生被要求缴纳两万元的改合同费用，由于对方无法对收费的依据作出明确的解释，因此这项费用让李先生很是恼火。 在采访中了解到，在改合同的过程中有的不收费用，有的收几千元，有的则高达几万元，有的卖房者同意出改合同费用，而有的则要求购房者出，而且无法商量。而这种混乱的收费让很多想购买此类二手房的市民无所适从，很大程度上也妨碍交易的进行。 山东豪才律师事务所的王辉律师介绍，购买改合同的二手房确实让一部分购房者实现了少交税，但在改合同的费用上目前还没有统一的标准，差别很大。有的在合同中有相应的规定，针对不同的转让对象缴纳不同的费用。 ★购房提醒 购买有贷款的二手房要慎重 购买改合同的二手房同样风险不小，张女士等不少购房者表示，由于这类房子的房龄太短，社区还很不成熟，对物业的服务水准等方面看不出来。同时对于房产证等相关证件的办理也存在风险。购买此类房子，虽然比期房更让人放心，但二手房的优势被大大削弱。 王辉律师介绍说，目前房屋改合同的情况有三种，一种是原房主已经和开发商签订合同，但还没有在房管局备案，这样直接在开发商处改就可以；第二种是已经在房管局备案的，需要解除原备案，重新备一份；还有一种情况律师特别提醒购房者注意，那就是有贷款的房子，这种房子转让起来比较麻烦。在这种情况下，原房主往往要求购房者先替他把贷款还上，而购房者交上钱后一旦出现问题就很难办，风险比较大 。目前已经发生过购房者交上房款，而原房主收到房款，在没有还清房子原贷款的情况下不再露面的事情，购房者、开发商、银行、中介都因此搅在了一起。 王律师建议，要防止风险，最好的办法是通过开发商，两方都和开发商办手续，让开发商在中间起到一个类似资金监管的作用。 |
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