充满潜力 一陶瓷行业人士眼中的北京建陶市场

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-6-15　来源: 陶瓷信息　评论 0 条

    去年的这个时候，我在北京出差。对北京这个城市我比较熟，但对北京的建陶市场，说实话我是相当的陌生。因为仅仅是在那两三天里，我与北京的建陶市场有过亲密接触。以前，去北京从不关心陶瓷，而自从进入陶瓷行业，那又是我惟一一次去北京。
    当时，由于临近奥运，又恰处于建陶消费的淡季，整个闽龙建陶市场十分冷清，偌大的市场上几乎见不到一个顾客，只有毒辣的阳光照射在空空的场地上。其时，业内媒体已经开始报道北京市场趋冷的消息，而这之前的两年时间中，业内媒体不断发布北京市场红火的新闻。行业观察家们，则也已经开始在报纸上撰文指出：北京建陶消费市场已经严重透支，预计未来几年北京建陶消费市场将有较大回落。今年，我没有去过北京市场，对北京目前的建陶市场真实情况并不了解。但是，我拿出去年写的市场调研报告，感动于自己对市场的那份思考，所以无论自己写的是否正确，我都将其原文照录：
    目前，业界普通的说法为：近两年北京的市场火爆与奥运有关，是北京奥运场馆和标志性建筑的建设拉动了瓷砖消费；而随着奥运工程的完成，北京市场由于提前透支了消费，今后两三年的磁砖市场需求将会出现大的回落。而我本人通过对北京市场的调研，认为这种说法不成立，北京市场在今后几年内瓷砖市场将有可能更旺。因为它有三个支撑点：一是从整个北京的城市建设方面看，北京的商住地产的总体情况不及上海、广州、深圳等城市，在居住楼盘的开发方面甚至不及佛山、东莞等这些二线城市。我通过对人口聚集地观察，北京目前存在着非常多的城中村和棚户区，如果北京仅把三环、甚至二环以内的城中村改造完成的话，对磁砖的拉动都可以让北京建陶市场旺几年。
    二是由于奥运会的举行，近几年北京市政府把主要精力和财力全部投入到体育场馆和交通等基础建设上，一年上千亿的财政投入，致使整个财力无力顾及保障房、廉租房的建设，在整个城市的办公及居住环境投入方面明显不足，大大影响了地产业的发展。随着奥运会的结束，政府开始有足够的精力和资金进行商、住条件的改造建设，把巨大的资金投向城中村的规划建设等房产项目，会带动建陶市场的发展。
    三是北京跟珠三角各城市一样，聚集了大量的外来人口，但是珠三角城市的外来人口大部分为产业工人，其收入等情况决定了其很难在这些城市购房定居，而北京的外来人口更多的是白领阶层为主，无论其收入情况如何，基本都有一个在北京购房定居的梦想，因此北京的地产刚性需求在未来十年不会减少。另外，由于市场培育及消费习惯的差异，北京有相当一部分居民家中是水泥地面，并没有铺贴磁砖。可以说，相对于广州和深圳这样的瓷砖消费市场成熟的城市，北京目前仍然是初级发展阶段。
    因此，我认为奥运后的北京建陶市场会更大！

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