济南新房成交突放量价格小幅涨 房价有点高
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-5-27 来源: 生活日报 评论 0 条
核心提示：统计数据显示，而近十天省城新建商品房成交突然出现放量，每天成交量基本都在百套以上，调查发现一手房成交突然放量，与近期成功的团购和楼盘的扎堆推盘有密切关系。
| 近几个月，省城新建商品房签约成交量一直相对平稳，相关部门统计数据显示，每天成交量为40套左右。而近十天，统计数据显示，成交突然出现放量，每天成交量基本都在百套以上。对此现象，许多业内人士都提出自己的看法。有的认为这是楼市正常升温，也有人认为是另有原因。调查发现，一手房成交突然放量，与近期成功的团购和楼盘的扎堆推盘有密切关系。 ★专家观点 房价还是有点高 对于近期出现的成交放量情况，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，五月份是房地产成交最好的季节，房地产开发商也喜欢在五月里往外推盘，因此五月成交放量也属正常现象，短期内的大放量也并不一定会说明太大的问题。而市场的真正回暖，不仅要看新盘的销量增加，更要看旧盘和存量房的销售情况。 对于团购的频繁，李教授认为，团购的情况较多，说明了购房者认为市场价格还是较高，希望通过“打包”取得更多的实惠，同时在一个方面也说明房产市场还没有回到一个很好的状态。 “但这也说明了房地产市场形势将来会变坏的可能性小了。”李教授表示。 成交的突放量引起了不少人的关注，有很多市民和业内人士认为，这或许预示着济南市的房地产市场由"小阳春"转向"回暖"。而也有不少业内人士怀疑是有中介等炒房者参与其中，助推了这一情况。 A 新房成交突放量，楼盘价格小幅涨 济南市售房透明数据显示，进入二季度，一手房成交量表现平稳，虽然个别天数里会出现上百套成交量，但总体上来说，维持在40套左右。 但进入五月中下旬，日成交量突然翻番上涨，成交量大多在百套以上，25日这一数据更是达到了140多套。 成交的突放量引起了不少人的关注，有很多市民和业内人士认为，这或许预示着济南市的房地产市场由“小阳春”转向“回暖”。而也有不少业内人士怀疑是有中介等炒房者参与其中，助推了这一情况。 与成交量上涨相对应的是，不少楼盘出现了小幅涨价的情况。 市民张先生为买房已经看了半年的房子，一直因为价格的问题难下决定，但张先生近期发现，他一直关注的南部一楼盘较年初单价上涨了300多元，而东部一销售情况较好的楼盘也较前两个月单价上涨了200多元。济南楼市似乎出现了量价齐涨的局面。 B 各家销售不均匀，新盘欢喜旧盘愁 为了解楼盘放量的真正原因对东部和南部一些楼盘进行了走访，发现各个楼盘销售情况冷热不均，一些新开楼盘人气较旺，而一些早期开盘的楼盘仍冷清依旧。 在二环南路附近一较早的楼盘，虽然是周末，但到现场看房的人仍然很少，售楼处较为冷清，在售楼盘楼层还非常充裕。而在旁边一近期开盘的楼盘，售楼处则比较热闹，售楼人员表示，三座楼已经卖得差不多了，很快就会新开一个楼盘。在经十路附近一楼盘，人员也比较冷清，该楼盘从去年初开盘以来，还剩一些面积较大的房子没有卖完，而价格也涨了300块钱。 在东部的5个楼盘，有两个楼盘近期刚刚开盘，销售情况较好，前来看楼的市民比较多，其中一家准备近期再开新楼盘。而另外三家开盘较早的楼盘则情况大不相同，其中一家开盘以来销售情况相对还可以，另外两家从2008年初开盘以来，销售情况惨淡，成交量一直未有起色。记者从其销售人员处了解到，近期每天来看房子的人非常少，他们也提不起精神来。 C 购房者爱上“团购”，短期推动成交量 了解到，近期济南市个别楼盘进行了团购，短期内的大成交量或会直接推高成交量。 在东部一楼盘看到，售楼处都是正在选房的人，在大厅内的展板上列着该楼盘新推几座楼的楼层价格和选房情况。看到两座楼的大部分房间已经贴上了“已售”的字样，各楼层的价格大体在4000多元，比周边楼盘的销售均价低一些。而该楼盘在开盘前销售人员表示其均价可能在5000元左右。 “我们的房子已经被团购了，300多套房源已经没有了，正在办理相关手续，目前已经没有房源了。”售楼人员表示。而 300多套房源的陆续签约，很明显将短期内迅速提高房屋的成交量。 采访中了解到，在目前的楼市情况下，由网站、个人及单位组织的各种团购层出不穷。许多市民在对房价把握不准的情况下，希望通过团购，为自己争取更多的优惠。一家楼盘的销售人员表示自己的楼盘上月开盘以来，已经几次有人来联系团购的事。 而据专家介绍，在楼市较热的情况下，由于获利较少，开发商一般不“待见”团购。“我们的房子卖得这么好，为什么要团购呢？”东部一销售火爆的楼盘销售人员表示。而在楼市情况不好的情况下，出于回笼资金等方面的原因，开发商会更多考虑团购。 五月是成交量最好的月份团购和新盘扎堆推盘助推成交量 新盘扎堆开打出优惠牌 了解到，济南市一些新建楼盘在四五月份集中频繁开盘，间隔时间非常短，不少楼盘每次推出房源非常少，甚至只开一个单元，然后屡次进行推盘，新楼盘出现推盘“ 扎堆”的现象。据了解，在五月中旬，就有七八家楼盘推出了新盘，而且近期又有不少楼盘表示要推盘。 而一些楼盘新开盘时，为吸引购房者，往往会比平时打出更多的优惠政策，东部一楼盘开盘时就打出了九五折，很大地带动了成交量。 统计数据显示，济南几家新开楼盘取得了较好的销售成绩，东部一楼盘在开盘一星期后，已经售出50多套。 从销售情况较好的楼盘看，其价格大多在5000元左右，有不少是在4000多元。专家表示，此价格的房子成交量取得较好成绩，某种程度上反映了在刚性需求较大的情况下，购房者的承受能力可能在此价格中间。 |
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