大连：中心城区楼盘价格稍有回调

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-5-14　来源: 大连日报　评论 0 条

核心提示：四月大连市内四区成交均价环比下降10.59%，降至7419元/平方米，成交价格整体下行势头已经延续超过6个月。
    从第二季度伊始，楼市随着夏日的临近变得愈加火热。随着开发企业、消费者、政府三方的继续调整和努力，需求市场的回归已经开始出现。需求积压、政策引导，一些项目的合理回调使得本在观望的消费者开始增加，从四月春季房交会展现出的热销现象也说明，买方对于卖方回调到位的产品开始做出了积极的回应。
    中心区楼盘价格回调力促成交
    据“指南针营销策划机构”数据显示，四月大连市商品房成交套数3149套，环比上涨75.33%，同比上涨31.65%。 中山区及甘井子区本月成交爆发性增长，环比涨幅分别达125.74%和100.63%，沙河口区成交平稳，环比涨幅18.11%，达476套，相反，西岗区本月成交下跌3.33个百分点，仅成交145套。
    在市场暖意逐步扩大的背景下，四月市场一大推力来源于展会。展会集中展示、集中优惠的利民惠民性促使刚性及改善性购房者集中出手；另外，受四月甘区低开推盘的项目较多，营销活动频繁等因素影响，区域成交直线走高，对于大连整体成交拉升作用明显；中山区品质楼盘时代广场加推热销为区域成交暴涨奠定基础，同时区域内以明秀山庄为代表的合理价位楼盘，及以豪森茗家为代表的价格回调楼盘的销售热潮也为区域成交增长做出贡献。可见成交向好的本质原因在于市场价格整体回调的实现，大连市楼市均价比照2008年回调千元，中心区域部分高档项目的价格回调更为明显，极大促进中心城区成交回暖。
    四月大连市内四区成交均价环比下降10.59%，降至7419元/平方米，成交价格整体下行势头已经延续超过6个月，但并不排除有继续下探可能，甘区的结构性占比增大依然是价格下行主要原因，这也进一步说明近期入市的买方，购买力依然不足。
    伴随政策不断倾向民生，自住型需求购房积极性不断提升。由于目前支撑市场的需求结构相对比较单一，性价比成了衡量项目的重要标准，价格也变得异常敏感。
    一方面，大连楼市价格一定程度上的回调确实得到了消费者的认同，但仍旧有30%的消费者选择观望则表明就此说明大连楼市价格调整到位为时尚早。
    另一方面，拆迁、结婚等形成的急迫性需求和政策的时限性以及最近的“回暖”势头也对消费者的预期判断起到很大作用，但分布较均匀的购房时点显现了消费者保有对楼市现状进一步观察的理性。
    多重需求点催热五月楼市
    指南针数据显示，截止4月底大连市内四区共计商品房项目156个，其中在售项目101个，占项目总数的64.74%，存量面积达751.9万平方米；形象展示项目达55个，占项目总数的35.26%，展示面积达1240.06万平方米，市场的暖意加速了展示项目入市速度，也加速了地块开发。四月推出的3734套住宅中，目前入市销售1054套，占整体28%，与上月相比明显增长。目前入市供应以中山区为主，本月中心城区供应明显增多，一改往月以甘区为主的入市供应结构。
    从春季房展会来看，商品房总体存量面积占比达到69%，比较2008年秋季房交会52%的占比提高了17个百分点。在售项目的踊跃参展和存量面积的高占比，说明目前市场存量房销售有压力，是供求矛盾的集中体现。
    而随着春天的到来，复苏心态的逐渐苏醒，各项目加速了营销活动及优惠力度，延续上个月的部分销售热情，销售步伐大大提高。不仅如此政府13万补贴、动迁改造以及减免税费等措施有效的激活了我市购房需求，成为当前楼市的主要需求支撑点，2008年积压而急待释放的刚性需求更成为了支撑五月楼市的主要消费力量。

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