东环花园小区的布告栏里贴满了拼租的广告

    “凌晨2点，楼上拼租的还传来杂乱的脚步声。叫人怎么睡觉？”住在山大老校二宿舍的居民打电话诉苦。而西苑小区的王女士也有同样的烦恼，“有时，隔壁的拼租客整宿都在打麻将，真让人烦啊！”
    而一些高校周边的社区已经成为拼租客聚集的重点区域，床位出租、拆间出租等等，各种拼租形式层出不穷。
    现状：
    公告栏成“免费广告平台”
    如今，历城区东环花园小区内的公告栏，已演变成床位出租、拆间出租的“免费广告平台”，上面密密麻麻贴满了各式各样的招租广告。个别房东为了招揽顾客，甚至用硬纸板做成了小广告牌。
    在小区门外，一座楼体的外墙也成了免费的广告栏，张贴的依旧是各种各样的招租广告。广告中的房源覆盖东环花园、洪家楼小区、洪苑小区等多个社区。
    广告栏前，不时站着些年轻人，他们凭广告的手机号，很快联系上房东。上前攀谈发现，这些年轻人往往靠一个电话、一次看房，就能达成租住意向。
    拼租：
    密度高，公共资源紧张
    随后根据广告上的手机号，联系了几个出租房屋的房东。与他们交谈后以租房者身份对一些房源进行走访，发现拼租的问题实在不少——— 最集中的表现就是人口居住密度高，公共资源严重不够用。
    一些床位出租的房屋中，往往是五六个人同住一个房间、一个客厅；甚至是阳台、厨房也可能会被压缩，开辟成床位。视床位所在位置，好的180元/月或160元/月，环境差的100元/月就能拿下。
    有时，一套两室一厅的房屋，面积才50平方米，却能够租给十几个人同住。
    在出租床位的租房形式中，往往面向女生的居多。据几个房东介绍，原因主要是女生较好管理，麻烦相对少些，而拖欠房租等问题也较少发生。
    走访的一户出租房门口挂着旅馆牌子。进屋才发现，过去三室一厅、面积60多平方米的房屋，已被拆解成十几个小隔间。每个隔间都布置着双人床或单人床，还有电视机、网线。除此之外，别无他物。据老板介绍，只要证件齐全就可入住，一间租金每天30元，包月优惠。这些房屋在分隔时都非常粗糙，有的甚至用木板简单隔一下，一间屋就成了几小间。
    居住时，合租者通常只能共用一个厕所、一个厨房。据不少租住客反映，有时使用厕所都得排队，更不要说洗衣服、洗澡了。
    房主：
    同业争利，竞争激烈
    采访过程中，有房东透露了他们从业的秘密。有人就表示，他们每天都会到张贴广告的地方走一下，主要怕同行偷偷撕自己的广告。当然，如有可能，也可现场拉几个租客。
    了解到，从事这些床位出租、拆间出租的房东，多是“二房东”。“二房东”从房主手中整体租下房屋后，再拆分出租，从中赚取利润。
    在一张寻租广告中发现，在拼租之外，“二房东”还开出了“优厚”的招租条件，比如住满半年，可获得餐券、电影票、球票、期刊、会员卡等多种回报，入住时间长者还能获得该房东提供的男生部、女生部同游机会。
    拼租客：
    “拼”，也是无奈之举
    走访时碰到了不少合租者，他们认为自己选择拼租是无奈之举。“想租房，又没多少钱。不拼租怎么办？”有拼租客这样说。
    据了解，在拼租的房客中，有在校大学生，也有正寻找工作的大学毕业生，还有部分“上班族”。这些人因经济能力有限，所以房屋租金高低成为他们租房时考虑的首要因素。而拼租，正是降低租房费用的有效途径。
    邻居：
    拼租带来麻烦
    在不少房东的眼中，房屋出租给谁，只要自己做主就好，不管邻居怎么看。而不少邻居却提出了自己的意见，那就是，出租房屋不能影响别人的生活。
    楼前下水道堵了，需要整楼人分摊；房屋厕所漏水了，渗到了隔壁、楼下……一系列问题随着拼租产生，邻居们去找拼租客，拼租客让去找“二房东”，“二房东”让去房主。一连串的麻烦随之而来。
    同时，在拼租过程中，因人员混杂，难免会发生房屋损坏、财物丢失、人身伤害等问题。而因为拼租者与房东之间往往不会签署很严格的合同，一旦问题发生，通常会产生纠纷。
    管理：
    存在空白
    联系到山东齐华律师事务所律师管延茂，向其了解关于拼租的相关规定。
    管律师表示，据其了解，济南的房屋管理办法中并未对拼租作出明确的限制性规定。所以，生活受到拼租行为损害的邻居，只能依据《物权法》关于相邻权的解释，对那些干扰自身生活的拼租行为，要求房主承担责任。因为社区住户主要是指以户为单位的家庭生活个体，而拼租是将原有住房变相改成了“集体宿舍”，实质上改变了住房用途。如不能征得邻居同意，则违反相邻权规定。
    但由于没有明确法律规定，房主与拼租客往往只注意到个人的经济需求或住房需求，而忽视了周围邻居的感受。