一向不温不火的济南房地产市场，如今却出现了消费者出手谨慎、市场观望气氛浓厚的局面。今年的国家宏观经济走势如何？如何稳定房地产市场和房地产投资？房地产商为何不愿意降价？济南的房地产行业会如何发展？针对市民关心的这些话题，记者今天采访了出席2009年房产形势及发展高峰论坛的有关专家。“今年，我国经济发展面临着严峻的挑战，在外需不足的情况下应该把目标更多地转向国内，用内需拉动经济增长。短期来看，投资最能有效拉动需求。”中国人民大学经济学院雷达教授认为，中国不是受金融危机影响最大的国家，中国处于外围，人们不必过于恐惧，应该以积极的态度去面对。金融危机发生后，大宗商品和能源价格大幅下降，对我国经济发展有积极的一面。另外，世界普遍希望中国经济健康发展，为世界摆脱金融危机作出贡献，这为中国经济健康发展提供了很好的环境。“2009年促增长是主题，这就需要采取更积极有效的政策，稳定房地产市场和房地产投资。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，国家对房地产行业调控政策的核心就是“稳定”。房地产行业产业链长，对房地产行业进行投资可以实现投资、消费双拉动。买房本身就是投资，买房后又会产生一系列与房子有关的消费。当前最关键的就是要确保对房地产市场的投资稳定，一方面要减少市场投资量的下降，另一方面财政投资要弥补市场投资的缺口。
    秦虹认为，首先要通过降低房价、降低首付比例、降息、为公积金使用松绑等办法解决消费者购买力弱化的问题，通过手续费用减免、税收减免等办法解决购房者在购房过程中负担过重的问题；还需要拓宽融资渠道，加大金融信贷支持，提升房地产行业景气指数；另外，要发挥政府与市场相结合的作用，着力挖掘住房消费潜力，加大旧城改造力度，丰富住房保障措施，进一步激活市场。“房价过高会严重透支消费者的有效支付能力。”秦虹认为，虽然济南房价相比北京、上海等特大城市不算高，但鉴于济南面临着较为严重的市场观望态势和房价下降预期，济南的开发商不妨降价促销，否则，成交量难有提升。目前，房价下降的深圳等地已出现了销售量的回暖。秦虹认为，开发商不愿意降价，主要是担心社会成本太大，产品贬值还会让自己的面子过不去。“房地产行业发展走势不仅取决于政策，还取决于大的经济环境。”秦虹认为，今年将是济南房地产市场的调整之年，主调将是温和调整。济南的企业要趁机多学习，多了解经济大势，苦练内功，提高产品品质。雷达也认为，房地产行业需要专业的开发商，不是谁有了钱涉足就能轻易成功的，专业化将成为房地产行业今后的发展方向。