全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海
 

    房价收入比高 仍有下降空间
    房价收入比反映了居民家庭对住房的支付能力，住房的消费水平最终受制于收入水平。1998年，国务院规定，“停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，”“可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。”
    根据这个标准，目前普通商品住房比经济适用住房价格高出1/3-1/2，按照目前人均住房面积,一家三口一套住房建筑面积约90至120平方米，加之其他综合因素考虑，房价收入比可提高到6至8倍。
    当前，北京三、四环以内的楼盘，购买一套住房总价达150万-175万，也算做是普通商品住房，这对中低收入家庭来说，其房价收入比达到20倍以上，显然是与普通商品住房相悖的。所以我觉得房价还有一个下降的空间。

全国政协常委、大连万达集团董事长王健林

    刚需仍在 预期两年内稳定
    目前房价尽管经过了多轮调整，但依然过高，未来两年将继续缓慢调整。主要原因是，房地产市场仍然有较多的问题需要调整，但是目前市场的刚性需求还在，国内的经济在各项政策支持的带动下，在今年年底会出现反弹，春节后，全国的楼市需求都有了恢复，市场有了一定的基础，两年内稳定是可以预期的。
    从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，2008年、2009年的状况成为常态。无论什么房子都能一抢而空是很不正常的事情。
    目前市场上9成的企业都将经过调整而被整合，剩下的房企面临的局面将是和其他行业一样正常的竞争，有的房子能卖出去，有的房子卖不出去，房价相对平稳。

 

全国政协常委、大连万达集团董事长王健林
 

    刚需仍在 预期两年内稳定
    目前房价尽管经过了多轮调整，但依然过高，未来两年将继续缓慢调整。主要原因是，房地产市场仍然有较多的问题需要调整，但是目前市场的刚性需求还在，国内的经济在各项政策支持的带动下，在今年年底会出现反弹，春节后，全国的楼市需求都有了恢复，市场有了一定的基础，两年内稳定是可以预期的。
    从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，2008年、2009年的状况成为常态。无论什么房子都能一抢而空是很不正常的事情。
    目前市场上9成的企业都将经过调整而被整合，剩下的房企面临的局面将是和其他行业一样正常的竞争，有的房子能卖出去，有的房子卖不出去，房价相对平稳。
    全国政协委员 恒大地产集团董事局主席许家印
    恒大地产的房价到底了
    对于2009年的房价走势，各地不能一概而论，有些城市2005年-2007年步子迈得太快，确实有些泡沫，但也有些城市起步较晚。
    至于房价能否再降，要看各公司经营理念。以恒大地产来说，房价已到底了，从去年10月1日以来的房价不可能再降，因为恒大一直坚持成本价或微利模式，个别地方还因环境好而略微上调一两个点。
    目前土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。
    建议政府采取强有力的“三控”措施，即政府让利、国家让利、企业让利，从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象，有利于真正降低并稳定房价。
 

富力地产联席董事长、总裁张力
 

    从2月热销判断楼市回暖
    张力认为房地产市场开始回暖是建立在富力地产2月全国多个项目热销的基础上的。张力在全国工商联地产商会和狙房网的内部会议上表示，富力地产去年9-12月销售不好。今年2月销量非常好。
    按照以前的销售惯例，前三个月是销售最差的，4-6月份好一些，而今年2月是意想不到的。富力成立以来，2月份卖的最好的是七八个亿，今年2月大概则有23个亿。除富力外，其他企业的表现也不错。
    如果是楼市小阳春的话，2月可能会出现波动性，不会持续。现在的情况则是每天都销售得不错。
    张力曾悲观地表示：“房地产最快要到今年年底有复苏。”但针对2月份的表现，他认为市场在复苏。2月富力部分地区项目开始上调其在售价格，属于微调。
 

全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔
 

    买不买由购房者自己决定
    对于目前的房地产市场来说，房价的涨跌是很难预测的，所以我从来不会对未来的房价走势进行公开的预测判断。
    有时一些预测甚至会误导购房者。如果有人预测房价仍持续下降的话，那么今年1月和2月份的热销就无法解释了，大家都相信房价会持续下降的话，那就肯定没有人买房子了。买不买需要购房者自己来决定。
    对于有些有置业需求的购房者来说，如果是自住的购买，那么该出手时就出手。
    每个购房者都可以通过对比，然后对房价高低做出判断。如果这时是出于投资目的购房，就需要谨慎。
 

全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森
 

    现在说“小阳春”为时过早
    前一段金融风暴对人们未来生活的预期确实冲击不小，这个信心恢复起来也不是一朝一夕的事情。我觉得至少今年不会有太明显的复苏迹象。政府、金融机构、开发商、消费者以前都各说各的，应该找机会一起来讨论这个行业的问题，互相了解。
    现在交易量的上升到底是不是小阳春，我认为不要过早地下结论，应该再过两个月看看，没有三四个月的持续稳定，这种结论就为时过早了。
    目前确实有个别项目价格略微上涨。我知道北京有些楼盘，我们比较熟悉的一些，最早的时候是一万四五，后来降到七千的也有，现在再调个几百也很正常。这是企业根据自己的情况调整的，还是让市场去决定对错.