出租房内家具甲醛超标 房客一纸诉状告了房东
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-12-12 来源: 姑苏晚报 评论 0 条
| 因测得出租房内甲醛超标，房客宋女士认为，按照合同约定，宋女士认为房东提供的房屋设施未能正常使用，已经构成违约，房东应该退回剩余房租并承担其半年租金作为违约金，并补偿其租房产生的差额费用，然而双方一直协商未果，于是宋女士一纸诉状将房东王先生告上了法庭。 2008年11月13日，宋女士通过中介找到了王先生，并与王先生签订了一份《房屋租赁合同书》，由宋女士承租王先生位于华泰家园的一套房子，租期从2008年11月20日到2011年11月19日，租金为2700元/月，每半年支付一次。宋女士交付了保证金及半年房租就入住了。然而入住一周后，宋女士全家都觉得出租屋北侧的次卧内气味很严重，并向房东提出，而当时宋女士一家也没有太在意。一个多月后，宋女士全家身体感觉到不适，在医院检查下来宋女士全家血脂偏高，宋女士开始怀疑是次卧内偏重的气味所致的。 2009年6月28日，宋女士通过苏州环保工程质量检测有限公司对出租房屋内的甲醛值进行了检测，并由该公司出具了一份《检测报告》，确认宋女士承租的房屋内甲醛值为1.557mg/m3，超出国家标准15倍之余。 考虑到华泰家园的出租屋对健康有影响，2009年7月1日，通过中介，宋女士另行承租了新康花园的一户房屋，租赁合同从2009年7月15日到2012年7月14日，租金为每月3200元。 2009年8月9日，宋女士通过中介将承租房屋退还给了房东，并结清了水、电、煤及物业费，正式搬离华泰家园。 宋女士认为，房东的出租屋内甲醛严重超标，按照合同约定房东已经构成违约，房东应该退还剩余房租、保证金并支付半年租金作为违约金，另外，房东还应该补偿宋女士另行租房产生的差额费用。宋女士于是找到房东王先生交涉，然而双方一直协商未果。 近日，沧浪区法院开庭审理了此案。被告王先生辩称，家具味道并非是他所有的房屋存在问题所致，而且他也没有与原告解除租赁合同或让其另行租房，所以王先生认为是宋女士违约在先。但是，王先生表示愿意退还剩余房租和保证金，但违约金约定过高需要调整。 房东王先生是否构成了违约成了此案争议的焦点。法院认为，从双方合同条款来看，被告作为出租方，应保证出租房屋的结构和设施均能正常使用，而家具仅属于房屋附属设施之一。原告得知次卧内的家具可能存在问题后，可通过更换和搬走家具等方法来解决，并非一定导致合同解除。事实上，并未出现原告要求被告更换或搬走家具而遭拒绝的情况。后原告自行退房，被告也表示接受，应视为双方协商一致解除合同，所以被告尚未构成根本违约。 最终，在双方当事人的同意下，法庭对此案进行了调解，被告王先生退还原告剩余房租9090元，租房保证金2700元，并补偿原告5400元。 |
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