济南：容积率、用地性质严禁擅自更改
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-11-25 来源: 济南时报 评论 0 条
核心提示：今天，市政府法制办公布《济南市城乡规划管理技术规定(征求意见稿)》，从今天起至12月4日，征求意见稿将面向社会广征民意。
| 去年10月开始实施的《济南市城乡规划条例》，对我市城乡规划管理作出原则性规定。在此基础上，我市将出台规定进一步明确城乡规划管理中的相关细节问题，包括建设用地规划管理的一般规定、建筑容量规定、地下公共空间规划管理等。 用地性质、容积率等不得擅自更改 今天，市政府法制办公布《济南市城乡规划管理技术规定(征求意见稿)》。 从今天起至12月4日，征求意见稿将面向社会广征民意。 市民可登录市政府法制办网站，在“立法意见征求”栏目查阅征求意见稿全文，并提出意见和建议。 日常生活中，不按照既定规划施工、改变建设用地性质的情况时有发生。为防止这类问题出现，征求意见稿规定，建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率等指标为强制性规划指标，一经确定，不得擅自更改。以出让方式取得国有建设用地使用权的建设项目，因城市规划调整、重大项目实施以及公共利益需要等原因确需变更强制性规划指标的，应按程序报市政府审定。 容积率等指标不宜超过规定上限 容积率通常指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于小区居民而言，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。建筑密度则指建筑物的覆盖率，可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。这两项指标也是市民选择居住区时最为关心的内容之一。 征求意见稿中对容积率、建筑密度的控制作出详细规定。其中，居住用地的地上容积率、建筑密度不宜超出规定的控制上限值。 征求意见稿还给出了控制指标参考值。以用地面积小于3公顷的居住用地为例，1至3层的建筑物容积率为0.85、建筑密度为35%，4至6层的建筑物容积率为1.7、建筑密度为28%，7至11层容积率为2.4、建筑密度为25%，12至18层容积率为3.0、建筑密度为20%，高于或等于19层容积率为3.6、建筑密度为20%。 同时，居住类项目中的拆迁安置用房、经济适用房、廉租房等类型的项目，其地上容积率、建筑密度指标可在规定基础上适当增加。 中心区域利用地下空间先听保泉部门意见 地下公共空间指城市规划区内市政道路、广场、绿地、车站等公共用地地表以下以及其他各类建设用地与地表垂直深度超过15米的空间。 开发利用地下公共空间须符合泉水保护、文物保护的要求。征求意见稿提出，在经十路以北、经一路以南、历山路以西、顺河高架路以东范围内开发利用地下公共空间的，建设单位在取得建设工程规划许可证前须征求名泉保护部门的意见。在地下文物保护区内开发利用地下公共空间的，建设单位在取得建设工程规划许可证前须征求市文物主管部门意见。 |
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