济南房价仍在高位"裸奔" 只价格涨不见量上来

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-11-17　来源: 都市女报　评论 0 条

核心提示：昨日，山东中原地产发布楼市10月份监测报告调查显示，济南楼市这种“量跌价涨”的状态已经持续了两个月。
    10月，济南在售商品房均价达到6617元/平方米，而成交量仍在下滑，较上月下降了15%。昨日，山东中原地产发布楼市10月份监测报告(注：调研选择样本为市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在80%以下的楼盘)，调查显示，济南楼市这种“量跌价涨”的状态已经持续了两个月。
    成交量只有东部在涨
    监测报告显示，10月份济南商品住宅平均价格为6617元/平方米，环比上涨0.77%，而成交量仍在下滑，成交2147套，比9月份下滑15%，继续呈现量跌价涨的态势。
    这一态势在9月份就很明显，9月份均价达到6566元/平方米，环比上涨4%，而成交量却下滑了20%。
    报告认为，出现这种状况的原因是，不少楼盘可售房源不断减少，新增供应量减少，中部、南部区域住宅价格有所下降，但其他在售楼盘价格依然快速上涨，10月涨幅趋缓。
    从成交量上来看，东部成交量最大，且为增长态势，比上月增长6%，中部、南部成交量下滑最多，10月成交量不到9月的一半，北部、西部下滑一成半。
    拿地热情给高房价添柴
    谁说只有买房人才会疯狂，开发商拿地也会狂热。根据统计，10月开发商拿地热情仍然高涨，四块成交土地折合建筑面积82万平米，并出现了新地王。
    10月份，最大的成交地块位于高新区的正丰路，为住宅性质用地，建筑面积约为38万平方米，被济南东拓置业有限公司拍得。
    深圳华强房地产开发有限公司成为新地王，拿下了铁路职业技术学院地块，楼面地价达到了2770.9元/平方米，成为济南东部新地王。
    监测报告分析认为，在房地产形势向好的情况下，开发商拿地意向非常强烈，地理位置优越、配套完善的成熟地块，尤其是学校的老校区地块，已经成为众多开发商的首选。近几个月公告的存量土地中，多为旧城改造和成熟商圈的土地，估计土地成交量将会继续保持上涨状态。

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