购买二手房需要擦亮眼睛 不留意即替人“埋单”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-10-17 来源: 大众日报 评论 0 条
核心提示：济南市民最近想在市区文化路周边买一套二手房，但几个月过去了还是没有着落，位置和价格不合适是一方面，最主要的是发现里面猫腻太多，一不小心就可能栽进陷阱。
| 济南的宋哲（化名）最近想在市区文化路周边买一套二手房，但几个月过去了，还是没有着落。他说：“位置和价格不合适是一方面，最主要的是发现里面猫腻太多，一不小心就可能栽进陷阱。” 宋哲在省城某高校下属中学任教，两年前，单位分了一套30 多平方米的旧房，儿子出生后，房子开始显得“捉襟见肘”，于是他想在单位附近买套二手房，自己上班和以后孩子上学都方便，但几个月下来，他的信心越来越不足。他表示经过一段时间了解，他发现眼下二手房交易尚不很规范，一不留意就可能产生交易纠纷。 一是房屋权属分散，如张三的父母去世后留下一套房子，张三如果未经其他兄弟姊妹同意擅自出售，这样的购房合同就有无效风险。尤其在房价上涨较快的情况下，一些出卖人往往以此为由反悔，撕毁合同。 二是出卖方受利益驱使中途违约。二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户要经过一些时间。在此期间，因为房屋价格上涨较快，有的卖方便中途违约。三是一些二手房中介为了获得较大收益，在交易过程中玩弄手段，人为造成一些不必要的纠纷。有的房产中介在二手房买卖过程中，违规把还未办理产权证及土地证的期房、拆迁房进行买卖。有的合同条文过于粗疏，暗藏了一些陷阱。泰安的夏先生近日从市区买了一套二手房，但入住之后，才发现该房屋此前曾经出租，租房人搬离前未支付所欠小区物业公司的水、电、煤气、物业等各项费用近 1000元，此外，还拖欠9个多月的有线电视收视费。再找先前的房主交涉，对方不理不睬，而小区物业则威胁说不缴清所欠费用将停水断电，不给供暖。无奈之下，夏先生只好忍气吞声，替人“埋单”。 除此之外发现，眼下一些房屋买卖双方受利益驱动，有的买卖小产权房，有的通过签订阴阳合同的方式偷逃税款，由于两份合同所约定的内容存在差异，或者文本内容不规范、不明确，结果在实际履行过程中或者后续的房屋二次买卖中出现争议，从而引发不必要的纠纷。 为此，山东众成仁和律师事务所的刘坚勇律师告诫说，为了减少不必要的纠纷，消费者在买卖二手房时首先应核实卖房人是否是房屋所有权人，有无共有人，签订合同时，要明确写清双方的责任和权利，以及违约责任等。此外，还要注意了解交易的房屋有无“权利负担”，如被查封或者已经抵押等，并要考虑买房资金有无安全保障等。 |
- 购买二手房需要擦亮眼睛 不留意即替人“埋单” 2009/10/17
- 9月济南房价涨了一点点 2009/10/16
- 济南:80平米以下二手房断档 从业者打扫街战 2009/10/14
- 济南：公积金贷款买二手房 资金可托管 2009/10/14
- 深圳二手房成交创3月以来新低 2009/10/14