新年来了 二手房暖了

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-1-19　来源: 都市女报　评论 0 条

核心提示：据济南市房管局公布的信息，近期二手房交易活跃，2009年后，二手房交易量大约上升了30%-40%。
    进入2009年后，济南的二手房交易持续回暖，去年“清闲”了大半年的房产中介们，也在新的一年里看到了新的希望。比起预估新房销售的谨慎，他们对二手房今年的行情更为乐观。
    国家护市政策促成回暖
    据济南市房管局公布的信息，近期二手房交易活跃，仅元旦假期结束后三天，二手房成交量就达到了170套，而同期新房的成交量不足30套。据21世纪不动产置业顾问吴保良介绍，进入2009年后，二手房交易量大约上升了30%-40%。玛雅房屋经纪人高吉利也表示，本月不管是二手房销量还是来咨询、看房的人都增加了近3成。其中，50万元以下的小户型最为抢手。
    房管局相关负责人认为，二手房销售新年回暖主要是受营业税新规的刺激，国家去年12月中旬发布的二手房营业税“5改2”政策，让购房成本降低了不少。以一套97平方米的房子为例，假设房产证过了2年但不满5年，现在可以免营业税以55万元成交，但按原来的规定，则还需交纳5.5%的税，比现在要多花3万多元。
    价格稳定增加购房者信心
    更高的保值性让购房者更加偏爱二手房。据悉，2008年二手房的销售虽然不景气，但比新房房价调整幅度小得多，下半年基本无波动。21世纪不动产置业顾问周连新说，目前的二手房受到国家优惠政策的扶持，过户费用更加划算，也不存在短期内大幅贬值的风险，因此备受青睐。
    此外，我市仍有很多片区受到市政建设影响需要拆迁改造，如面临小清河改造和全运会场馆建设等；同时大批“80后”将在今年结婚急需购房，这些因素让那些去年观望了一年，却有刚性需求的人把目光放在了交通便利而价格相对坚挺的二手房上。
    二季度将迎来销售小高峰
    但业内人士认为，目前二手房市场只是“回暖”并不是“转旺”，预计今年第二季度才能真正迎来销售高峰。
    玛雅房屋经纪人高吉利认为，春节前后是传统的销售淡季，过完年后二手房销量还会有更大改观，预计到今年5-6月份，将迎来一波小高潮。吴保良则预测，今年4-5月份，因结婚购房的人会大量增加，将进一步刺激观望人群行动起来。
    但中银地产策划部经理、资深房产专栏作者赵鲁梁指出，总体来说，2009年二手房的销售还是会逐渐走稳，而我市为迎接全运会进行的城区改造也将进一步带旺东部的二手房产销售。但对于未来二手房交易市场的走势，并不能贸下市场会持续回暖的估计，因为市民的需求同市场价格还存在一定差距，不排除继续调整的可能。

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