上海房价跌回一年前水平
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-1-4 来源: 济南日报 评论 0 条
核心提示：在经济寒潮和政府托市的相互作用下，上海楼市价跌量升，楼价已回探至一年前水平。
| 上海楼市价跌量升 在经济寒潮和政府托市的相互作用下，上海楼市价跌量升，楼价已回探至一年前水平。 易居中国数据显示，去年12月份以来，上海一手商品住宅的成交均价回落到11892元/平方米，环比下跌9.7%，同比则下跌了0.7%。与上半年相比，约 20%的板块出现不同程度的房价下跌。据统计，上海商品住宅的成交均价2007年底在11000-12000元/平方米左右，2008年3-6月份达到最高峰，维持在14000-17000元/平方米之间。经数月调整，目前的成交均价已经回落到2007年底的水平。 易居中国分析师薛建雄介绍说，去年四季度，政府托市暖风频吹，使得上海楼市在经历近6年来最冷“金九银十”的非正常交易之后，出现了11月、12月的连续上涨，其中12月的成交量已经恢复到了此间楼市应有的正常水平。 刚刚出台的上海“新八条”对“二套房贷”松绑，去除了对第一套房人均居住面积的限制，对购买第二套普通住房的，均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，有效地提高了改善型需求买家的热情。2008年12月23日，上海官方房地产交易网站“网上房地产”的数据显示，当天新房成交量大幅度上升，实际成交 1024套，为半年来新房成交量首次单日突破千套。 不过，业内人士认为，目前的量升价跌还不足以说明整体的“回暖”，今年上海楼市仍将处于低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。此外，鉴于此次政策施行时间仅为2009年一年，不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度，短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。 |
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