日前，记者在成都市锦江区法院新出具的一项调研报告中了解到：今年1～7月，该院已受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案件的76.09%。同时，来自四川博成律师事务所的资料也显示，近几个月来，仅其一家律师事务所，每月处理'断供房'的案例就不下20件，并且还有逐月增多的趋势。不少业内人士认为，成都'断供房'将呈现出一个'小高潮'。

  案例1

  月供不足房子面临拍卖

  案例1：两年前，刘小姐在自己收入不错的时候在玉林片区贷款买下一套90多平方米的住房，今年1月公司裁员，刘小姐被公司辞退，由于没有找到合适的新工作，刘小姐一直待业在家。断了经济来源，面对每月1700多元的房贷，刘小姐已经有连续几期没能按时归还银行的贷款，银行在发出《催款通知书》无果之后，日前已经启动了相关法律程序，刘小姐因无力还贷而被告上法庭，房子也正面临被银行拍卖的局面。  

  案例2：2004年，张先生向银行贷款28万元购买了一套房屋，由于自家生意出现困难，难以交纳近3千元的月供款而出现断供。在银行起诉后，法院判决张先生立即支付剩余贷款25万余元，并承担全部诉讼费、律师费共计2万余元。接到法院的判决后，陈先生表示承认银行提出的全部诉讼请求，但自己并非故意拖欠，面对如此巨大的贷款，自己确实难以为继。该案现已进入执行阶段，等待陈先生的还有执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。  

  记者在采访中发现，目前'房贷一族'大都面临着这样的担心，生怕自己丢掉工作或是生重病等家庭不可预计的变数，因为一旦没有了稳定的收入之后，自己的房子就可能会沦为'断供'。据介绍，目前'断供房'出现有诸多的原因，如发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，但直接的原因还是超过自身经济实力的购房者，因无力承受每月的月供而违约，尤其是近年来央行连续多次加息，也导致了按揭购房者的还贷压力不断加大。以30万元20年的房贷为例，通过计算，即使每次只加息0.27%，月供就增加约40元，5次加息后大约就增加了200元。这对于房贷支出超出家庭收入50%的购房者来说，连续不断的加息肯定是一种不小的压力。  

  现状2

  '断供房'出现小高潮

  据记者调查，目前在拖欠银行房贷的部

  分购房者中，除有客观因素导致购房者无力还贷以外，由于主观上缺乏认识而导致不按期还款的购房者也不在少数。目前，在广大的购房者中普遍存在这样一个误区，许多购房者认为国家有规定，当事人只有一套住房并仅用于自住的情况下，法院只可以查封，不能对其进行拍卖或其他出售行为。正因为这样，许多购房者就宁愿将自己手中宽余的钱用于其他投资而故意拖欠着银行的贷款不还。四川博成律师事务所王茜律师提醒广大购房者，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已从2005年12月21日起开始施行新规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。所以，对于抱有这种侥幸心理，故意拖欠或不归还银行房贷的购房者来说，应引起重视，不要让自己这种侥幸的心理而使自家的房子走上了拍卖台。  

  同时，王律师还提醒广大购房者，归还银行贷款应该按期并且足额，如果超出合同约定时间未还款者或者是每次还款金额不足者，银行方面仍然会将其视为逾期还款，并会在其联网的征信系统中留下个人不良的信贷记录，购房者在以后贷款或者是办理信用卡等相关业务时就会受到影响。  

  警惕3

  别沦为'断供一族'

  房屋一旦被拍卖，带给原房主的损失将是很大的，因为银行为将自己的贷款快速收回，拍卖的价格普遍就会低于市场价格，以前不久人民南路凯莱帝景内一套拍卖房为例，该楼盘目前的市场均价为7500元/平方米左右，而评估价却不到6500元，该房现已按评估价进行了拍卖。  

  据了解，目前法院一般是按照评估价进行拍卖，如果流拍，还可以每次按照低于评估价的20％进行降价拍卖。房屋拍卖后，拍卖款先用于支付诉讼执行过程中产生的如诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，在归还银行贷款本金、利息、复利、罚息等费用后，如有剩余，会退还给借款人，如不足以归还银行贷款本息的，银行还将继续向借款人追偿。由此看来，房屋拍卖给原房主带来的经济损失是显而易见的。  

  据记者了解，目前成都多家银行都已经将处理'断供房'的问题列为明年工作的重点，面对日前不断增多的价格实惠的'断供房'，许多购房者也想抓住机会投资，但同时也存在一定的担心，不知道购买'断供房'会不会存在风险？王茜律师告诉记者，'断供房'相当于是银行首先把了一道关，如果房屋的产权证、国土证等相关证照都齐全，是可以购买的。只是购房者在购买'断供房'时，可能会承担全部的拍卖费用。银行一般会在拍卖房屋之前，委托拍卖机构出具书面告示，要求全部拍卖费用由竞拍人单方承担。并且现在的拍卖房都采用一次性付款，不接受按揭形式，所以在竞拍'断供房'之前，购房者应保证自己有足够的资金实力。  

  由于目前'断供房'的数量在逐渐增多，已经破坏了银行有序的金融秩序，同时一旦房屋被拍卖，也将会为自己的生活带来一定的影响，所以记者也提醒广大的购房者，在出现还贷困难的情况下，购房者应该提前与银行进行协商解决，通过相应的措施来缓解经济压力，以免自己的房子被拍卖抵债。